Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jory permet de viser un rendement attractif tout en bénéficiant d'un coût d'entrée raisonnable et d'une demande locative stable.
Saint-Jory, proche de Toulouse, offre un cadre résidentiel calme avec un marché locatif en croissance modérée. Les perspectives se renforcent grâce à l'accessibilité et à une demande soutenue pour les petites surfaces.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jory).
Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jory permet de viser un rendement attractif tout en bénéficiant d'un coût d'entrée raisonnable et d'une demande locative stable.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Toulouse et réseau routier favorisant l'attractivité des petites surfaces.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 750 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.45 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Population
7 346
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.45 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des commerces et services, forte demande pour les petites surfaces. Rendement attractif mais prix d'achat plus élevé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Gare | 2 850 € | 13.5 € | 5.68 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 500 € | 11.5 € | 5.52 % |
| Proche périphérique nord | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Zone industrielle / commerciale | 2 350 € | 10.5 € | 5.36 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jory. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
123 750 €
+ 9 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jory (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jory). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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