Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.21 % brut

Investir à Saint-Joseph

La Réunion · 38 807 habitants

Marché locatif à fort potentiel, avec une demande mixte et des rendements attractifs selon les quartiers. Opportunité de diversification entre appartements en centre et pavillons en zones résidentielles.

Saint-Joseph, située à La Réunion, présente une dynamique locative diverse entre centre-ville et zones résidentielles calmes. Le marché allie des prix d’achat par mètre carré attractifs dans plusieurs quartiers et des loyers satisfaisants pour les locations à long terme. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à privilégier selon votre objectif d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Joseph en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Joseph).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Joseph » : ~2 325 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus-Proximité Sud (6.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des T2/T3 en centre et des pavillons dans les zones pavillonnaires calmes.

Contexte marché à Saint-Joseph

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

La diversité des quartiers et la rentabilité potentielle des loyers au m2 par rapport aux prix d’achat offrent une excellente base pour une gestion efficace de la vacance.

Données marché à Saint-Joseph

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 325 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 205 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 807

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Proximité Sud (6.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus-Proximité Sud

Appart. 6,44 %Maison 6,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Profil locatif privilégié par les étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des transports et des établissements. La demande est soutenue pour les petites surfaces et les baux de courte et moyenne durée. Les loyers au mètre carré restent compétitifs, mais l’offre peut varier selon les périodes universitaires. Ce quartier présente un bon équilibre rendement/risque pour un investisseur orienté leasing étudiant et locatif longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Proximité Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Proximité Sud	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Centre-Ville Sud	2 520 €	13.5 €	6.43 %
Hauts de Saint-Joseph	2 450 €	13.0 €	6.37 %
Vallon de la Rivière	2 150 €	11.3 €	6.31 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	12.2 €	6.23 %
Gare	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 125 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 104 625 €, loyer mensuel indicatif 623 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 186 000 €, loyer mensuel indicatif 1 240 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 81 375 €, loyer mensuel indicatif 552 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité des transports et à l’évolution économique locale; risque de surévaluation des centres et coûts d’entretien des pavillons anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Joseph : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des T2/T3 en centre et des pavillons dans les zones pavillonnaires calmes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Proximité Sud (6.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallon de la Rivière (2 150 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville et pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Joseph. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

104 625 €

+ 7 325 € notaire (est.)

Loyer mensuel

623 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Joseph (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 450 €

+ 13 531 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 028 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Joseph). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Joseph

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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