Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.32 % brut

Investir à Saint-Joseph

La Réunion · 38 807 habitants

Marché locatif dynamique avec une offre equilibrée entre centre et zones pavillonnaires; rendements attractifs selon les quartiers.

Saint-Joseph est une commune de La Réunion présentant une mixité urbaine et residence. Cette fiche recapitule price/m2, loyers et rendements, en indiquant quartiers cles et risques potentiels. Elle vise a aider l investisseur locatif a cibler les segments porteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Joseph).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Joseph » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Vallon de la Rivière (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation a moyen terme, avec preference pour des T2/T3 en centre et des pavillons en zones residentielles calmes.

Contexte marché à Saint-Joseph

Marché locatif dynamique avec une offre equilibrée entre centre et zones pavillonnaires; rendements attractifs selon les quartiers.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversite des quartiers et loyers au m2 competifs par rapport au prix d achat, offrant rendements attractifs et meilleure gestion de la vacance.

Données marché à Saint-Joseph

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 807

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vallon de la Rivière (6.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Vallon de la Rivière

Appart. 6,57 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone vallonante avec vue et calme, attractivité pour les familles. Prix attractifs et loyers modérés favorisant les rendements raisonnables. Risques: accessibilité et services publics parfois plus limités qu en centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallon de la Rivière

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallon de la Rivière	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Hauts de Saint-Joseph	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Campus-Proximité Sud	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Gare	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Centre-Ville Sud	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dependance a l attractivite des transports et fluctuations du trafic; surévaluation potentielle des centres et cout d entretien des pavillons anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Joseph : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation a moyen terme, avec preference pour des T2/T3 en centre et des pavillons en zones residentielles calmes.
Par quel quartier commencer: Vallon de la Rivière combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Preferer T2/T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire; viser les appartements proximite commerces et maisons calmes en zones residentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Joseph. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Joseph (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Joseph). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Joseph

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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