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Pays de la Loire · 7 653 habitants
Opportunité locative à Saint-Julien-de-Concelles : rendement compétitif et croissance des loyers dans un secteur en développement.
Saint-Julien-de-Concelles présente un marché locatif attractif en périphérie de Nantes. La ville bénéficie d’un cadre résidentiel agréable et d’infrastructures qui attirent les familles et les actifs. Cet aperçu cible les opportunités d’investissement locatif et les quartiers à privilégier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Julien-de-Concelles).
Opportunité locative à Saint-Julien-de-Concelles : rendement compétitif et croissance des loyers dans un secteur en développement.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie attractif et proximité de Nantes favorisent une demande locative soutenue et une valorisation progressive des biens.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.00 %
moyenne ville
Population
7 653
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.03 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur étudiant et jeunes professionnels, forte rotation des logements type T2/T3. Rendements potentiels élevés mais saisonnalité et périodes de vacances étudiantes.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
| Zone pavillonnaire du Bourg | 2 600 € | 10.5 € | 4.85 % |
| Gare | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
| Rive de Loire (ouest) | 2 750 € | 11.0 € | 4.80 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 057 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Julien-de-Concelles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
531 €
estimation marché
Rendement brut
4.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Julien-de-Concelles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
5.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Julien-de-Concelles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Julien-de-Concelles.
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