Guide investissement

Appart. 6.14 % brut

Maison 4.97 % brut

Investir à Saint-Julien-de-Concelles

Pays de la Loire · 7 653 habitants

Opportunité locative en périurbaine nantaise avec une demande stable et des quartiers à fort potentiel.

Saint-Julien-de-Concelles offre un marché locatif en périphérie nord de Nantes avec une dynamique résidentielle et des services de proximité. Le prix au m² et les loyers restent attractifs par rapport à Nantes, tout en bénéficiant d'une rotation locative soutenue. Cet aperçu vise à guider les investisseurs locatifs sur les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et sécurité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Julien-de-Concelles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Julien-de-Concelles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Julien-de-Concelles » : ~2 588 €/m², 6.14 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (5.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité et rendement dans une commune reliée à Nantes.

Contexte marché à Saint-Julien-de-Concelles

Opportunité locative en périurbaine nantaise avec une demande stable et des quartiers à fort potentiel.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité de Nantes alimentent une demande locative soutenue et une valorisation des biens.

Données marché à Saint-Julien-de-Concelles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 588 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 717 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 653

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.14 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 5,03 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant et jeunes professionnels, forte rotation des logements type T2/T3. Rendements potentiels élevés mais saisonnalité et périodes de vacances étudiantes. Idéal pour investisseurs cherchant liquidité rapide et flux locatif régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire du Bourg	2 600 €	10.5 €	4.85 %
Gare	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Rive de Loire (ouest)	2 750 €	11.0 €	4.80 %
Centre-ville	3 200 €	12.5 €	4.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 700 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 460 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 040 €, loyer mensuel indicatif 1 187 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 580 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et à la rotation locative; vigilance sur la vacance en centre-ville et les effets saisonniers dans les secteurs étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Julien-de-Concelles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité et rendement dans une commune reliée à Nantes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Bourg (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Julien-de-Concelles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 460 €

+ 8 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

596 €

estimation marché

Rendement brut

6.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Julien-de-Concelles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 530 €

+ 16 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 013 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Julien-de-Concelles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Julien-de-Concelles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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