Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 9.50 % brut

Investir à Saint-Just-Saint-Rambert

Auvergne-Rhône-Alpes · 15 419 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et une offre variée. Concentrer les achats sur les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux en périphérie.

Saint-Just-Saint-Rambert présente un marché locatif stable avec une clientèle diversifiée et un cadre résidentiel recherché. La proximité de Saint-Étienne et les prestations locales soutiennent la demande de logements, notamment en centre-ville et autour du campus. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant un rendement attractif tout en gérant les risques spécifiques à une ville moyenne.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Saint-Just-Saint-Rambert en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Just-Saint-Rambert).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Just-Saint-Rambert » : ~1 900 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel (8.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier; profils à moyenne durée, capables de gérer des petites rénovations et la gestion locative.

Contexte marché à Saint-Just-Saint-Rambert

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et une offre variée. Concentrer les achats sur les petites surfaces en centre-ville et les pavillons familiaux en périphérie.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement attractif proche Saint-Étienne avec mixité résidentielle et bonne accessibilité; forte demande locative dans le centre et le secteur campus.

Données marché à Saint-Just-Saint-Rambert

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 419

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~9.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel (8.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel

Appart. 8,93 %Maison 9,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 680 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Secteur mixte étudiant et résidentiel, bon équilibre rendement/risque et forte demande de petites surfaces. Limites: turnover plus élevé pendant les périodes universitaires et pression sur les charges d'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 84 000 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel	1 680 €	12.5 €	8.93 %
Campus et quartiers étudiants	1 750 €	13.0 €	8.91 %
Pavillonnaire nord	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Périphérique ouest	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Gare	1 850 €	12.5 €	8.11 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de nuisance en centre-ville et turnover saisonnier autour du campus; besoin d'une gestion proactive et de travaux d'entretien.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Just-Saint-Rambert : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier; profils à moyenne durée, capables de gérer des petites rénovations et la gestion locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Nord / Quartier étudiant résidentiel (8.93 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Just-Saint-Rambert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Just-Saint-Rambert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

9.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Just-Saint-Rambert

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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