Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Saint-Laurent-Blangy

Hauts-de-France · 6 507 habitants

Rendement locatif stable dans une ville dynamique proche d'Arras. Potentiel intéressant pour diversifier un portefeuille.

Saint-Laurent-Blangy offre un potentiel locatif intéressant en proche agglomération d'Arras. Le marché reste dynamique grâce à la proximité des services et des transports. Investir ici peut viser des appartements en centre-ville ou des pavillons en zone résidentielle.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Laurent-Blangy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Laurent-Blangy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Laurent-Blangy » : ~1 900 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Quartier étudiant (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour biens situés centre-ville ou zones pavillonnaires proches des commodités.

Contexte marché à Saint-Laurent-Blangy

Rendement locatif stable dans une ville dynamique proche d'Arras. Potentiel intéressant pour diversifier un portefeuille.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement proche d'Arras avec demande locative variée et loyers résilients, facilité de gestion pour petites surfaces et pavillons.

Données marché à Saint-Laurent-Blangy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 507

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Quartier étudiant (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Quartier étudiant

Appart. 7,14 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité campus et services universitaires; demande soutenue. Bon potentiel pour petites surfaces et colocations. Risques: sensibilité aux révisions de loyers et à la démographie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Quartier étudiant	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Gare	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Périphérie nord - zone commerciale	1 720 €	10.0 €	6.98 %
Vieux quartier / Centre historique	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l'éventuel coût de travaux sur des biens anciens.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Laurent-Blangy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour biens situés centre-ville ou zones pavillonnaires proches des commodités.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Quartier étudiant (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé en centre-ville ou pavillon en zone résidentielle calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Laurent-Blangy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Laurent-Blangy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Laurent-Blangy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Laurent-Blangy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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