Guide investissement
Appart. 4.87 % brut
Maison 3.17 % brut
Investir à Saint-Laurent-du-Var
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 30 941 habitants
Rendements attractifs sur le littoral avec une demande soutenue pour les petites surfaces, notamment près des transports, commerces et zones universitaires. Investir dans les quartiers dynamiques permet de diversifier et sécuriser le portefeuille.
Saint-Laurent-du-Var bénéficie d'un cadre attractif sur la Côte d'Azur, avec une dynamique résidentielle et touristique qui soutient la demande locative. Cet aperçu vise les investisseurs locatifs recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, en privilégiant les quartiers offrant un bon équilibre entre rendement et risque. Le marché présente des opportunités différenciées selon les secteurs, du centre-ville au littoral.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.41 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 54/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Laurent-du-Var » : ~4 840 €/m², 4.87 % brut et ~3.41 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant stabilité et valorisation du patrimoine sur la Côte d'Azur; adapté pour portefeuilles diversifiés et gestion de baux longue ou courte durée selon le quartier.
Contexte marché à Saint-Laurent-du-Var
Rendements attractifs sur le littoral avec une demande soutenue pour les petites surfaces, notamment près des transports, commerces et zones universitaires. Investir dans les quartiers dynamiques permet de diversifier et sécuriser le portefeuille.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Nice et liaisons de transport efficaces; diversité d'offres, du centre-ville à la zone littorale pour diversifier le portefeuille.
Données marché à Saint-Laurent-du-Var
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 941
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.87 %, maison ~3.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.13 %).
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