Guide investissement

Appart. 8.65 % brut

Maison 5.70 % brut

Investir à Saint-Lyphard

Pays de la Loire · 5 104 habitants

Le marché locatif de Saint-Lyphard combine stabilité et perspectives de valorisation dans un cadre rural attractif. Investissez dans une zone bien desservie par les infrastructures et proche de la nature.

Saint-Lyphard est une commune du Pays de la Loire en évolution résidentielle. Le marché local offre des prix attractifs et une demande locative soutenue, notamment pour les appartements en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie. Pour l'investisseur, le potentiel réside dans un équilibre entre rendement et gestion raisonnable, avec des loyers maîtrisés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Saint-Lyphard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Lyphard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Lyphard » : ~1 800 €/m², 8.65 % brut et ~6.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion locative simple dans une commune à fort potentiel résidentiel.

Contexte marché à Saint-Lyphard

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue par une population stable.

Données marché à Saint-Lyphard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 376 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.65 %, maison ~5.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 6,38 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et prisée par les familles, proximité écoles et commerces. Loyers stables et demande soutenue pour petites maisons. Risque moindre mais dépendance à l’évolution démographique locale et à l’attrait des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Pôle péri-urbain commercial	1 800 €	9.2 €	6.13 %
Zone résidentielle proche écoles	1 750 €	8.9 €	6.10 %
Centre-ville	1 900 €	9.6 €	6.06 %
Port et rive proche	2 100 €	9.3 €	5.31 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 8.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 163 €, soit environ 9.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 9.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et démographie rurale, risque de volatilité en cas de stagnation démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Lyphard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une gestion locative simple dans une commune à fort potentiel résidentiel.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) centrés et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Lyphard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

584 €

estimation marché

Rendement brut

8.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Lyphard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

213 840 €

+ 14 549 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 015 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Lyphard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Lyphard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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