Guide investissement

Appart. 6.15 % brut

Maison 5.60 % brut

Investir à Saint-Lys

Occitanie · 9 686 habitants

Rentabilité accessible grâce à une desserte efficace et une demande locative résiliente autour de Toulouse. Des loyers et prix régulés offrent des opportunités de placement concrètes.

Saint-Lys offre un cadre de vie agréable à proximité de Toulouse, avec une demande locative soutenue et une gamme de biens variée. Le marché présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une métropole en expansion. Cet aperçu détaille les quartiers à privilégier et les typologies de biens propices à la location durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Lys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Lys).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Lys » : ~2 363 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque et une exposition périphérique à Toulouse avec gestion locative adaptée.

Contexte marché à Saint-Lys

Rentabilité accessible grâce à une desserte efficace et une demande locative résiliente autour de Toulouse. Des loyers et prix régulés offrent des opportunités de placement concrètes.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et diversité des quartiers assurant une demande locative solide et des opportunités de valorisation.

Données marché à Saint-Lys

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 363 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 282 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 686

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,93 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 2 320 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier calme avec demande locative régulière et potentiel pour des maisons ou appartements de standing moyen. Perspectives de valorisation dépendent des transports et des écoles à proximité. Rendement stable et attractif pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 550 €	12.6 €	5.93 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.8 €	5.91 %
Portes de Toulouse	2 750 €	13.5 €	5.89 %
Campus proche Saint-Lys	2 850 €	13.8 €	5.81 %
Gare	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Centre-ville	3 050 €	14.2 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 075 €, loyer mensuel indicatif 303 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 335 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 040 €, loyer mensuel indicatif 1 086 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 705 €, loyer mensuel indicatif 484 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique régionale et à l’évolution des taux, avec des risques liés à l’entretien de certains bâtiments dans les centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Lys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque et une exposition périphérique à Toulouse avec gestion locative adaptée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre/gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Lys. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 335 €

+ 7 438 € notaire (est.)

Loyer mensuel

545 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Lys (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

205 380 €

+ 13 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

958 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Lys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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