Guide investissement

Appart. 5.59 % brut

Maison 4.75 % brut

Investir à Saint-Lys

Occitanie · 9 686 habitants

Rentabilité robuste sur le locatif grâce à une desserte efficace et une demande stable autour de Toulouse. Des loyers dynamiques et des prix mesurés offrent des opportunités de placement concrètes.

Saint-Lys offre un cadre de vie agréable à proximité de Toulouse, combinant calme résidentiel et accessibilité. Le marché immobilier y est diversifié, avec une demande locative soutenue par les actifs et les familles résidant dans la métropole. Cet aperçu cible les quartiers à privilégier et les types de biens susceptibles de générer une rentabilité fiable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Lys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Lys).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Lys » : ~2 900 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une exposition périphérique à Toulouse et une gestion locative adaptée. Convient aussi aux portefeuilles diversifiés visant une rotation maîtrisée.

Contexte marché à Saint-Lys

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et diversité des quartiers assurant une demande locative solide et des opportunités de valorisation modérée.

Données marché à Saint-Lys

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 686

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~4.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,93 %Maison 4,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 2 320 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier calme avec demande locative régulière et potentiel pour des maisons ou appartements de standing moyen. Perspectives de valorisation dépendent des transports et des écoles à proximité. Rendement stable et attractif pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	2 550 €	12.6 €	5.93 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.8 €	5.91 %
Portes de Toulouse	2 750 €	13.5 €	5.89 %
Campus proche Saint-Lys	2 850 €	13.8 €	5.81 %
Gare	2 950 €	14.0 €	5.69 %
Centre-ville	3 050 €	14.2 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique régionale et à l’évolution des taux, risques liés à l’entretien de certains bâtiments historiques dans les zones centrales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Lys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une exposition périphérique à Toulouse et une gestion locative adaptée. Convient aussi aux portefeuilles diversifiés visant une rotation maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et autour des gares; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Lys. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Lys (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Lys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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