Guide investissement
Appart. 7.61 % brut
Maison 6.47 % brut
Investir à Saint-Maixent-l'École
Nouvelle-Aquitaine · 7 254 habitants
Marché locatif dynamique grâce à l'articulation centre-ville et campus, avec une demande variée et des opportunités de valorisation par rénovation.
Saint-Maixent-l'École présente un marché locatif stable, soutenu par une population étudiante et résidentielle. Les prix au m² restent accessibles et les loyers offrent des marges intéressantes pour l'investisseur. La répartition par quartier permet de cibler T2/T3 centre et maisons en zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Maixent-l'École » : ~1 671 €/m², 7.61 % brut et ~5.33 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement et équilibre risque dans une ville moyenne.
Contexte marché à Saint-Maixent-l'École
Marché locatif dynamique grâce à l'articulation centre-ville et campus, avec une demande variée et des opportunités de valorisation par rénovation.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Forte demande locative dans le centre et le campus, avec des opportunités de valorisation grâce à des rénovations ciblées.
Données marché à Saint-Maixent-l'École
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.61 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 254
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.61 %, maison ~6.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.12 %).
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