Le marché locatif malouin bénéficie d'une demande soutenue et d'une attractivité touristique. Un investissement bien ciblé peut offrir un rendement stable avec une valorisation patrimoniale.
Saint-Malo présente un potentiel attractif pour l'investissement locatif: littoral dynamique et activité touristique. Les secteurs autour du centre et des quartiers résidentiels offrent des profils locatifs variés et des rendements raisonnables. Cette analyse met en lumière les opportunités et les risques à évaluer avant l'achat.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Malo).
Le marché locatif malouin bénéficie d'une demande soutenue et d'une attractivité touristique. Un investissement bien ciblé peut offrir un rendement stable avec une valorisation patrimoniale.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Emplacement littoral attractif avec forte demande résidentielle et touristique; réseau de transports et commerces propice à la location.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 800 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.88 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.46 %
moyenne ville
Population
47 323
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.88 %, maison ~3.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Paramé (4.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone résidentielle calme et prisée des familles. Bonne stabilité des loyers et faible rotation. Offre limitée peut influencer les prix d’achat et les perspectives de valorisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Paramé | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
| Saint-Servan | 6 000 € | 20.0 € | 4.00 % |
| Gare | 6 500 € | 21.0 € | 3.88 % |
| Campus et zone universitaire | 5 900 € | 19.0 € | 3.86 % |
| Centre-ville | 7 200 € | 23.0 € | 3.83 % |
| Petit Port et zone pavillonnaire | 5 400 € | 17.0 € | 3.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 170 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 306 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 544 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 238 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Malo. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
306 000 €
+ 24 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
3.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Malo (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 350 €
estimation marché
Rendement brut
3.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Malo). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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