Guide investissement

Appart. 3.92 % brut

Maison 3.57 % brut

Investir à Saint-Mandrier-sur-Mer

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 079 habitants

Le marché locatif offre une rentabilité brute autour de 4% selon les quartiers, avec un potentiel de valorisation près du littoral et du centre. Ciblez les surfaces adaptées à la vie urbaine et aux familles.

Saint-Mandrier-sur-Mer offre un cadre de vie méditerranéen et une forte demande locative. Le marché combine des surfaces rénovées en centre et des villas familiales sur le littoral. Cet aperçu donne les niveaux de prix, les loyers et les quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Saint-Mandrier-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Mandrier-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Mandrier-sur-Mer » : ~4 868 €/m², 3.92 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Mont Fleuri (4.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et internationaux recherchant un mix de location longue durée autour du littoral et de l'hyper-centre.

Contexte marché à Saint-Mandrier-sur-Mer

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et demande locative soutenue, notamment le littoral et le centre, assurant une base locative solide.

Données marché à Saint-Mandrier-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 868 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 703 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 079

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.92 %, maison ~3.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Mont Fleuri (4.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Mont Fleuri

Appart. 4,38 %Maison 4,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif familial, demande stable pour maisons individuelles et logements 4–5 pièces. Avantages: calme relatif et espaces extérieurs. Inconvénients: coût d’entretien et périphérie affectant l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Mont Fleuri

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Mont Fleuri	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Campus et zones étudiantes	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Littoral résidentiel	5 800 €	20.0 €	4.14 %
Centre-ville	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Gare	6 500 €	22.0 €	4.06 %
Port et littoral	6 900 €	23.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 700 €, loyer mensuel indicatif 398 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 219 060 €, loyer mensuel indicatif 716 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 389 440 €, loyer mensuel indicatif 1 426 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 170 380 €, loyer mensuel indicatif 635 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité saisonnière et dépendance au tourisme; entretien et rotation des locataires à surveiller.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Mandrier-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et internationaux recherchant un mix de location longue durée autour du littoral et de l'hyper-centre.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Mont Fleuri combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et littoral, et maisons individuelles en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Mandrier-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

219 060 €

+ 14 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

716 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Mandrier-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

513 270 €

+ 34 353 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 527 €

estimation marché

Rendement brut

3.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Mandrier-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Mandrier-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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