Guide investissement
Appart. 6.99 % brut
Maison 5.12 % brut
Investir à Saint-Martin-d'Hères
Auvergne-Rhône-Alpes · 38 454 habitants
Le marché locatif de Saint-Martin-d'Hères offre des rendements attractifs autour du campus et du centre-ville. Ciblant les investisseurs intéressés par le cash-flow et la valorisation à moyen terme.
Saint-Martin-d'Hères est une commune dynamique près de Grenoble, portée par son campus et les transports. Le marché locatif y bénéficie d'une forte demande étudiante et d'actifs de l'agglomération. Cet aperçu permet d'identifier rapidement les quartiers à fort potentiel et d'estimer les rendements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.99 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Martin-d'Hères » : ~2 316 €/m², 6.99 % brut et ~4.89 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du cash-flow stable et une gestion équilibrée entre étudiants et familles; privilégier des biens bien situés près des transports et des universités.
Contexte marché à Saint-Martin-d'Hères
Le marché locatif de Saint-Martin-d'Hères offre des rendements attractifs autour du campus et du centre-ville. Ciblant les investisseurs intéressés par le cash-flow et la valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du campus et de Grenoble, forte demande locative et potentiel de rotation rapide des baux.
Données marché à Saint-Martin-d'Hères
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.99 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
38 454
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.99 %, maison ~5.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.30 %).
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