Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 5.60 % brut

Investir à Saint-Martin-d'Hères

Auvergne-Rhône-Alpes · 38 454 habitants

Le marché locatif de Saint-Martin-d'Hères offre des rendements attractifs autour du campus et du centre-ville. Ciblant les investisseurs intéressés par le cash-flow et la valorisation à moyen terme.

Saint-Martin-d'Hères est une commune dynamique près de Grenoble, portée par son campus et les transports. Le marché locatif y bénéficie d'une forte demande étudiante et d'actifs de l'agglomération. Cet aperçu permet d'identifier rapidement les quartiers à fort potentiel et d'estimer les rendements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Martin-d'Hères en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-d'Hères).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Martin-d'Hères » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une gestion équilibrée entre étudiants et familles; privilégier des biens bien situés près des transports et des universités.

Contexte marché à Saint-Martin-d'Hères

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du campus et de Grenoble, forte demande locative et potentiel de rotation rapide des baux.

Données marché à Saint-Martin-d'Hères

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 6,30 %Maison 5,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, forte demande d'appartements meublés proches du campus. Les loyers restent élevés pour les biens bien situés. Le turnover peut être important en début et fin de semestre; prévoir une gestion adaptée. Des opportunités pour des locations meublées et bail mobilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	4 000 €	21.0 €	6.30 %
Zone Pavillonnaire Est	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Zone Pavillonnaire Ouest	3 500 €	16.5 €	5.66 %
Sud Saint-Martin	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Gare	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Centre-ville	4 800 €	20.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la vie étudiante, dépendance au cycle universitaire et coûts d'entrée élevés dans le centre.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Martin-d'Hères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et une gestion équilibrée entre étudiants et familles; privilégier des biens bien situés près des transports et des universités.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud Saint-Martin (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près du campus et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-d'Hères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-d'Hères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Martin-d'Hères

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-d'Hères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Martin-d'Hères

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Martin-d'HèresRendement locatif — Saint-Martin-d'Hères Prix immobilier — Saint-Martin-d'Hères Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Martin-d'Hères

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Martin-d'Hères.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat