Guide investissement

Appart. 5.53 % brut

Maison 5.18 % brut

Investir à Saint-Martin-d'Uriage

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 483 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des loyers en phase avec les prix de la région grenobloise.

Saint-Martin-d'Uriage offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Grenoble, propice à l'investissement locatif. Le marché y demeure relativement stable avec une demande soutenue dans les centres et zones pavillonnaires. Cette fiche présente les repères essentiels pour cibler vos achats d'appartements et de maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-d'Uriage).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Martin-d'Uriage » : ~3 356 €/m², 5.53 % brut et ~3.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hameaux et espaces verts (4.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable à moyen terme, prêt à viser un portefeuille mixte appartements et maisons dans une zone résidentielle calme et accessible.

Contexte marché à Saint-Martin-d'Uriage

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et des loyers en phase avec les prix de la région grenobloise.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité des transports; demande locative soutenue et potentiel de valorisation des biens.

Données marché à Saint-Martin-d'Uriage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 356 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 345 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 483

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.53 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hameaux et espaces verts (4.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hameaux et espaces verts

Appart. 4,43 %Maison 4,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Beaux espaces verts et potentiel de rénovation des biens individuels. Le marché est plus fluide mais le rendement peut être plus faible que dans les secteurs centraux. Convient aux portefeuilles recherchant du long terme et de la personnalisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hameaux et espaces verts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hameaux et espaces verts	3 200 €	11.8 €	4.43 %
Périphérie résidentielle Ouest	3 500 €	12.4 €	4.25 %
Gare	4 300 €	15.0 €	4.19 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	13.0 €	4.11 %
Centre-ville	4 600 €	15.2 €	3.97 %
Vallée d'Uriage	4 200 €	13.5 €	3.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 900 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 020 €, loyer mensuel indicatif 696 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 480 €, loyer mensuel indicatif 1 386 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 460 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture régionale et à l'entretien des biens plus anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Martin-d'Uriage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable à moyen terme, prêt à viser un portefeuille mixte appartements et maisons dans une zone résidentielle calme et accessible.
Par quel quartier commencer: Hameaux et espaces verts combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement-type T2–T3 en centre/gare; maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-d'Uriage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 020 €

+ 10 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

696 €

estimation marché

Rendement brut

5.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-d'Uriage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

301 050 €

+ 20 317 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 300 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-d'Uriage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Martin-d'Uriage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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