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Hauts-de-France · 5 916 habitants
Investir dans des appartements T2–T3 bien situés et des maisons pavillonnaires proches des transports offre une stabilité du flux locatif et un rendement attractif. La densité locative et la desserte locale soutiennent une rotation raisonnable des locataires.
Saint-Martin-lez-Tatinghem présente un cadre résidentiel attractif près de Saint-Omer, avec une population de près de 6 000 habitants et une base locative résiliente. Le marché affiche des loyers calibrés et une demande continue pour les appartements et les maisons bien desservis. Cette fiche offre une vue d'ensemble des prix au m², des loyers et des quartiers à privilégier pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-lez-Tatinghem).
Investir dans des appartements T2–T3 bien situés et des maisons pavillonnaires proches des transports offre une stabilité du flux locatif et un rendement attractif. La densité locative et la desserte locale soutiennent une rotation raisonnable des locataires.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services publics, écoles et axes de transport renforcent la demande locative et la rétention des locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.69 %
moyenne ville
Prix moyen
1 705 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.40 %
moyenne ville
Population
5 916
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.69 %, maison ~6.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.58 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre névralgique avec commerces et services, forte attractivité locative pour petits logements et étudiants. Prix plus élevés, mais rendement équilibré grâce à une densité locative élevée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Gare | 1 750 € | 11.0 € | 7.54 % |
| Pavillonnaire Est | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Beau Site | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Zone Verte Parc | 1 600 € | 9.0 € | 6.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 033 €, soit environ 8.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 8.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-lez-Tatinghem. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 5 763 € notaire (est.)
Loyer mensuel
519 €
estimation marché
Rendement brut
7.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-lez-Tatinghem (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 450 €
+ 10 555 € notaire (est.)
Loyer mensuel
818 €
estimation marché
Rendement brut
6.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-lez-Tatinghem). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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