Guide investissement

Appart. 4.48 % brut

Maison 4.60 % brut

Investir à Saint-Maurice

Île-de-France · 14 603 habitants

Le marché locatif de Saint-Maurice offre des rendements attractifs grâce à une demande soutenue et à une accessibilité renforcée par les transports. Investir dans des appartements bien situés près des gares et des pôles d'emploi maximise la rentabilité.

Saint-Maurice bénéficie d'une situation stratégique proche de Paris et du réseau de transports. Le marché y présente un équilibre entre demande locative et prix d'acquisition raisonnables. Cette fiche vise à aider les investisseurs à identifier les opportunités rentables et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~2 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Maurice en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maurice).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maurice » : ~7 500 €/m², 4.48 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Étudiants (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs en location résidentielle longue durée et pour ceux intéressés par la colocation.

Contexte marché à Saint-Maurice

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces soutiennent une forte demande locative, avec des prix d'entrée attractifs par rapport à Paris.

Données marché à Saint-Maurice

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Étudiants (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Étudiants

Appart. 5,08 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 800 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant fort, demande locative saisonnière et régulière. Risque de rotation plus élevé; adapter les baux et loyers. Investissement particulièrement pertinent sur des petites surfaces bien situées près des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 273 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Étudiants	7 800 €	33.0 €	5.08 %
Gare	8 000 €	31.0 €	4.65 %
Zone pavillonnaire	6 500 €	25.0 €	4.62 %
Rives de la Marne	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Centre-ville	8 500 €	30.0 €	4.24 %
Bords de Marne	8 800 €	29.0 €	3.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance des entreprises locales et au ralentissement économique; volatilité des loyers selon quartiers.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Saint-Maurice : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs en location résidentielle longue durée et pour ceux intéressés par la colocation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Étudiants (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville/gare) avec potentiel de location longue durée; possibilité de diversification avec petites maisons dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maurice. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maurice (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

540 000 €

+ 43 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 070 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maurice). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Maurice

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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