Guide investissement

Appart. 5.36 % brut

Maison 3.19 % brut

Investir à Saint-Maurice

Île-de-France · 14 603 habitants

Le marché locatif de Saint-Maurice présente une stabilité de demande et des opportunités de rendement dans les quartiers bien desservis. Investir dans des appartements près des gares et des pôles d'emploi peut optimiser l'occupation et la valorisation.

Saint-Maurice bénéficie d'une situation stratégique proche de Paris et du réseau de transports. Le marché y présente un équilibre entre demande locative et prix d'acquisition raisonnables. Cette fiche vise à aider les investisseurs à identifier les opportunités rentables et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~2 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Maurice en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maurice).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maurice » : ~5 779 €/m², 5.36 % brut et ~3.75 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Étudiants (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs en location résidentielle longue durée et pour ceux intéressés par la colocation.

Contexte marché à Saint-Maurice

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces soutiennent une forte demande locative, tout en présentant des prix d'entrée attractifs par rapport à Paris.

Données marché à Saint-Maurice

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 779 €/m²

Loyer moyen

25.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 696 €/m²

Loyer moyen

23.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.36 %, maison ~3.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Étudiants (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Étudiants

Appart. 5,08 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 800 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant fort, demande locative saisonnière et régulière. Risque de rotation plus élevé; adapter les baux et loyers. Investissement particulièrement pertinent sur des petites surfaces bien situées près des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 273 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Étudiants	7 800 €	33.0 €	5.08 %
Gare	8 000 €	31.0 €	4.65 %
Zone pavillonnaire	6 500 €	25.0 €	4.62 %
Rives de la Marne	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Centre-ville	8 500 €	30.0 €	4.24 %
Bords de Marne	8 800 €	29.0 €	3.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 144 475 €, loyer mensuel indicatif 645 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 260 055 €, loyer mensuel indicatif 1 161 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 462 320 €, loyer mensuel indicatif 2 311 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 202 265 €, loyer mensuel indicatif 1 029 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance des entreprises locales et à l'évolution du paysage économique; volatilité des loyers selon les quartiers et les saisons.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Saint-Maurice : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs en location résidentielle longue durée et pour ceux intéressés par la colocation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Étudiants (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville / gare) et petites maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maurice. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

260 055 €

+ 17 605 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 161 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maurice (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

782 640 €

+ 52 169 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 078 €

estimation marché

Rendement brut

3.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maurice). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Maurice

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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