Guide investissement

Appart. 8.32 % brut

Maison 5.82 % brut

Investir à Saint-Max

Grand Est · 10 073 habitants

Rentabilité fiable grâce à la proximité des transports et à une densité résidentielle variée.

Saint-Max présente un marché résidentiel stable proche de Nancy. L'investisseur peut viser T2-T3 bien situés et des maisons en zones pavillonnaires. Le rendement locatif est soutenu par une demande locative constante et une offre gérable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Max en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Max).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Max » : ~1 752 €/m², 8.32 % brut et ~5.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable à moyen terme avec exposition modérée au marché local; préférence pour biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Saint-Max

Rentabilité fiable grâce à la proximité des transports et à une densité résidentielle variée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Couverture locative soutenue: proximité des transports et services, quartiers polyvalents offrant stabilité des loyers.

Données marché à Saint-Max

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 752 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 378 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 073

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.32 %, maison ~5.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 8,53 %Maison 7,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Secteur universitaire avec forte rotation de locataires étudiants et jeunes actifs. Loyers élevés pour les logements bien équipés, mais demande saisonnière peut influencer l’occupation. Potentiel de valorisation important sur le moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	13.5 €	8.53 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Périphérie sud	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	11.0 €	8.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 800 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 840 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 160 €, loyer mensuel indicatif 1 088 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 320 €, loyer mensuel indicatif 484 €, soit environ 9.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l'évolution des prix; risques de vacance dans certains quartiers moins demandés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Max : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable à moyen terme avec exposition modérée au marché local; préférence pour biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et près de la gare, et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Max. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 840 €

+ 5 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

546 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Max (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

214 020 €

+ 14 561 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 039 €

estimation marché

Rendement brut

5.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Max). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Max

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