Guide investissement

Appart. 11.45 % brut

Maison 4.98 % brut

Investir à Saint-Memmie

Grand Est · 5 434 habitants

Marché locatif stable, avec des loyers attractifs et une offre immobilière variée. Concentrez vos investissements sur les petites surfaces en centre-ville et les maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Saint-Memmie offre un potentiel locatif pertinent à proximité de Reims, avec une diversité de quartiers et une demande soutenue. Les secteurs centraux et les zones pavillonnaires présentent des opportunités cohérentes avec des loyers et des prix au m² équilibrés. L'investisseur peut viser des T2–T3 en centre-ville et des maisons familiales en périphérie, pour une relocation stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Memmie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Memmie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Memmie » : ~1 226 €/m², 11.45 % brut et ~8.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transport (7.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et liquidité, ciblant le couple bailleur recherchant stabilité et simplicité de gestion.

Contexte marché à Saint-Memmie

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Reims, forte demande locative et diversité des quartiers offrant des opportunités de location longue durée.

Données marché à Saint-Memmie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 226 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 907 €/m²

Loyer moyen

7.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 434

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 11.45 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transport (7.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transport

Appart. 7,45 %Maison 6,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par la gare et les transports en commun. Attire étudiants et jeunes professionnels, ce qui favorise les baux courts. Risques: dépendance au trafic et à l'entretien des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transport	1 900 €	11.8 €	7.45 %
Rives de Vesle	1 800 €	10.8 €	7.20 %
Centre-Ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Périmètre Campus/Commerces	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	9.2 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 650 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 11.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 170 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 11.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 98 080 €, loyer mensuel indicatif 1 048 €, soit environ 12.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 910 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 13.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution du pouvoir d’achat local et à l’entretien des zones pavillonnaires; dépendance potentielle aux travaux publics.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Memmie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et liquidité, ciblant le couple bailleur recherchant stabilité et simplicité de gestion.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transport (7.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Memmie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 170 €

+ 4 041 € notaire (est.)

Loyer mensuel

527 €

estimation marché

Rendement brut

11.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Memmie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 630 €

+ 11 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

712 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Memmie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Memmie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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