Guide investissement

Appart. 6.25 % brut

Maison 4.47 % brut

Investir à Saint-Mitre-les-Remparts

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 816 habitants

Le marché locatif de Saint-Mitre-les-Remparts offre une rentabilité attractive grâce à une demande diversifiée et une offre mixte appartements/maisons.

Saint-Mitre-les-Remparts offre un cadre de vie provençal attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente une demande soutenue pour les appartements dans le centre et autour de la gare. Avec des prix d'entrée encore raisonnables et des loyers compatibles, le quartier central reste une option à étudier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 70/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Mitre-les-Remparts » : ~2 841 €/m², 6.25 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et quartier étudiant (5.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour des biens bien situés et des profils locataires diversifiés (professionnels, familles, étudiants).

Contexte marché à Saint-Mitre-les-Remparts

Le marché locatif de Saint-Mitre-les-Remparts offre une rentabilité attractive grâce à une demande diversifiée et une offre mixte appartements/maisons.

Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral et accessibilité train/bus favorisent des locataires variés; offre diversifiée de biens et potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Mitre-les-Remparts

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 841 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 736 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 816

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 70 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.25 %, maison ~4.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartier étudiant (5.05 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartier étudiant

Appart. 5,05 %Maison 3,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant/campus représente une demande locative dynamique pour petites surfaces. Les T1/T2 se louent rapidement, mais les loyers peuvent fluctuer selon les périodes scolaires. Bonne rotation et diversification du portefeuille, avec une sensibilité saisonnière à gérer. Idéal pour équilibrer le risque global du parc immobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiant	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Zone industrielle / périphérie nord	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Gare et quartier proche transport	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Port et front de mer	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Centre-ville / Vieux Village	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Zone pavillonnaire Est	4 100 €	14.0 €	4.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 025 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 845 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 227 280 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 435 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saisonnalité touristique et fluctuations des loyers dans les zones touristiques, ainsi que charges de copropriété élevées dans certains secteurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Mitre-les-Remparts : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour des biens bien situés et des profils locataires diversifiés (professionnels, familles, étudiants).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartier étudiant (5.05 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle / périphérie nord (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés autour du centre et gare, ou maisons de ville en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Mitre-les-Remparts. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 845 €

+ 8 861 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

6.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Mitre-les-Remparts (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

336 240 €

+ 22 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 253 €

estimation marché

Rendement brut

4.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Mitre-les-Remparts). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Mitre-les-Remparts

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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