Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 758 habitants

Le marché locatif de Saint-Paul-Trois-Châteaux offre un équilibre entre rentabilité et risque modéré, avec des loyers attractifs comparés aux prix d’acquisition.

Saint-Paul-Trois-Châteaux présente une dynamique résidentielle stable avec une demande locative soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Le tableau des loyers et des prix reste accessible pour une première approche d’investissement. Cette fiche vise à identifier les secteurs favoris et à estimer rapidement le rendement potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Paul-Trois-Châteaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux » : ~1 981 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Vieux Bourg et remparts (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant diversification locale et flux de trésorerie stable, adaptés aux biens en centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Le marché locatif de Saint-Paul-Trois-Châteaux offre un équilibre entre rentabilité et risque modéré, avec des loyers attractifs comparés aux prix d’acquisition.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue grâce aux services de proximité.

Données marché à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 981 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 377 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 758

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vieux Bourg et remparts (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vieux Bourg et remparts

Appart. 7,50 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier historique attractif pour des biens avec cachet et prestations récentes, demande soutenue pour les biens rénovés. Attention aux coûts de travaux et à la régulation liée au patrimoine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieux Bourg et remparts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vieux Bourg et remparts	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Campus et zone éducative	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Gare et quartiers proches	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 525 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 145 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 158 480 €, loyer mensuel indicatif 993 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 335 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier de vacance et dépendance à la démographie locale; coûts éventuels de travaux sur des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Paul-Trois-Châteaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant diversification locale et flux de trésorerie stable, adaptés aux biens en centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Vieux Bourg et remparts (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour équilibre rendement/liquidité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Paul-Trois-Châteaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

89 145 €

+ 6 301 € notaire (est.)

Loyer mensuel

499 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Paul-Trois-Châteaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

213 930 €

+ 14 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 023 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Paul-Trois-Châteaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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