Guide investissement

Appart. 4.84 % brut

Maison 4.87 % brut

Investir à Saint-Pée-sur-Nivelle

Nouvelle-Aquitaine · 7 170 habitants

Le marché locatif de Saint-Pée-sur-Nivelle présente un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers, favorable à un rendement modéré. Investir ici c'est viser une stabilité du flux locatif dans une zone à potentiel croissant sans surchauffe.

Saint-Pée-sur-Nivelle offre un cadre de vie agréable et une demande locative stable grâce à sa situation rurale pittoresque à proximité des Pyrénées. Le marché immobilier demeure plus accessible que dans les grandes métropoles, avec des opportunités réalistes tant pour les appartements que pour les maisons. Cette synthèse vise à guider un investisseur locatif souhaitant cibler une zone où la continuité des loyers peut soutenir un portefeuille diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Pée-sur-Nivelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pée-sur-Nivelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pée-sur-Nivelle » : ~3 324 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur adapté: investisseur recherchant un rendement stable et une exposition à une ville moyenne, prêt à gérer des biens en centre-ville et en zones résidentielles.

Contexte marché à Saint-Pée-sur-Nivelle

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et prix d'achat encore raisonnables, avec des perspectives de rendement solides sur les appartements et les maisons.

Données marché à Saint-Pée-sur-Nivelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 324 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 487 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 170

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~4.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 6,86 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre familial avec baux longs et quartiers résidentiels calmes. Les biens pavillonnaires offrent des loyers raisonnables pour des logements plus spacieux, mais le turnover peut être faible. Prix d'achat plus accessibles, ce qui soutient des rendements décentes sur le long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Proximité services	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Rive de la Nivelle	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Centre-ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Gare et zone d'accès	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 100 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 580 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 265 920 €, loyer mensuel indicatif 1 202 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 340 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une demande potentielle plus faible en saison touristique et à une dépendance à l'emploi local; sensibilité aux variations démographiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Pée-sur-Nivelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur adapté: investisseur recherchant un rendement stable et une exposition à une ville moyenne, prêt à gérer des biens en centre-ville et en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles, pour une diversification optimale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pée-sur-Nivelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 580 €

+ 10 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

604 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pée-sur-Nivelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

313 830 €

+ 21 162 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

4.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pée-sur-Nivelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pée-sur-Nivelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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