Guide investissement

Appart. 6.14 % brut

Maison 5.26 % brut

Investir à Saint-Péray

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 588 habitants

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et près des transports; profil de locataires varié, du jeune actif à la famille.

Saint-Péray présente un marché locatif stable avec une dynamique favorable à l’investissement. Les prix au mètre carré restent raisonnables et la demande résidentielle est soutenue par la proximité de Valence et des services locaux. Ce contexte permet d’envisager des placements en appartements et maisons avec des rendements attractifs sur le moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Péray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Péray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Péray » : ~2 371 €/m², 6.14 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif stable et des opportunités de valorisation modeste mais durable, avec une exposition modérée au risque de vacance.

Contexte marché à Saint-Péray

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et près des transports; profil de locataires varié, du jeune actif à la famille.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Valence, diversité des quartiers et offre équilibrée entre appartements et maisons, favorisant un mix locatif robuste.

Données marché à Saint-Péray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 371 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 766 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 588

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.14 %, maison ~5.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,41 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel avec demande stable pour les maisons et plus faible pression sur les petites surfaces. Avantages pour les investisseurs cherchant des locations longues et de proximité écoles/commerces. Risques: desserte moindre par les transports et potentiel plafonnement des loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Campus et zones étudiantes	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Rives du Rhône	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 275 €, loyer mensuel indicatif 303 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 695 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 680 €, loyer mensuel indicatif 1 087 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 985 €, loyer mensuel indicatif 484 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une offre limitée et à une éventuelle fluctuation économique locale pouvant impacter les vacances et le turnover.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Péray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un flux locatif stable et des opportunités de valorisation modeste mais durable, avec une exposition modérée au risque de vacance.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et gare, ou maisons pavillonnaires bien situées à l’Est et en Rives du Rhône.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Péray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 695 €

+ 7 462 € notaire (est.)

Loyer mensuel

546 €

estimation marché

Rendement brut

6.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Péray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

248 940 €

+ 16 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 092 €

estimation marché

Rendement brut

5.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Péray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Péray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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