Guide investissement

Appart. 6.66 % brut

Maison 5.39 % brut

Investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Pays de la Loire · 9 388 habitants

Le potentiel locatif se concentre dans le centre-ville et les zones pavillonnaires proches des services et des transports.

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Nantes. Le marché locatif y présente une dynamique soutenue par les actifs travaillant dans la métropole et par des familles recherchant une meilleure qualité de vie. Cet avis d’investissement propose des repères sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Philbert-de-Grand-Lieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu » : ~2 300 €/m², 6.66 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Haut-Fougeray (zone pavillonnaire) (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels recherchant un portefeuille mixte avec une préférence pour des appartements bien situés et des maisons en zone pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Le potentiel locatif se concentre dans le centre-ville et les zones pavillonnaires proches des services et des transports.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nantes et cadre résidentiel stable favorisent une demande locative durable et des opportunités de valorisation.

Données marché à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 344 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 388

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.66 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Haut-Fougeray (zone pavillonnaire) (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Haut-Fougeray (zone pavillonnaire)

Appart. 6,30 %Maison 5,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et familial, privilégié pour les pavillons et les T2/T3 bien situés près des écoles et des commerces. Loyers plus accessibles et demande durable, mais rotation potentiellement plus lente. Risques: baisse démographique locale et coûts de maintenance plus élevés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Haut-Fougeray (zone pavillonnaire)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Haut-Fougeray (zone pavillonnaire)	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Les Hameaux	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Proximité commerces et services	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Bords du Lac de Grand-Lieu	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Secteur Gare	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 574 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 143 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique régionale et saisonnalité; vigilance sur la vacance et les coûts de maintenance dans les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant un portefeuille mixte avec une préférence pour des appartements bien situés et des maisons en zone pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Haut-Fougeray (zone pavillonnaire) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires, avec une préférence pour les secteurs Gare et proximité services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 7 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

574 €

estimation marché

Rendement brut

6.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

210 960 €

+ 14 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

948 €

estimation marché

Rendement brut

5.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Philbert-de-Grand-LieuRendement locatif — Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Prix immobilier — Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat