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Centre-Val de Loire · 15 909 habitants
Rentabilité brute autour de 5,8% sur les appartements grâce à une desserte efficace et à une demande stable. Ciblez les biens situés près de la gare ou du centre pour optimiser l'occupation.
Saint-Pierre-des-Corps bénéficie d'une desserte efficace grâce à la proximité de Tours et d'un réseau ferroviaire dense. Le marché locatif y est soutenu par une demande variée, des étudiants aux jeunes professionnels, avec une offre d'appartements bien située dans le centre et près de la gare. Le potentiel d'appréciation à moyen terme est renforcé par les projets d'amélioration urbaine et les infrastructures.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.05 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-des-Corps).
Rentabilité brute autour de 5,8% sur les appartements grâce à une desserte efficace et à une demande stable. Ciblez les biens situés près de la gare ou du centre pour optimiser l'occupation.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte ferroviaire efficace et proximité de Tours, forte demande locative et potentiel de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.79 %
moyenne ville
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.74 %
moyenne ville
Population
15 909
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche Campus (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité générale de structures universitaires et services, meilleure demande locative pour des T2-T3. Loyers peuvent afficher une légère volatilité en périodes de vacances universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Proche Campus | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Périphérie Sud | 2 400 € | 11.5 € | 5.75 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Gare | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zones Halles / Centre-nord | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-des-Corps. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-des-Corps (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
207 000 €
+ 16 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.74 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-des-Corps). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-des-Corps.
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