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Centre-Val de Loire · 15 909 habitants
Rentabilité solide grâce à la desserte et à la demande locative stable; privilégier les biens à proximité de la gare ou du centre.
Saint-Pierre-des-Corps bénéficie d'une desserte efficace grâce à la gare et à sa situation proche de Tours. Le marché locatif y est soutenu par une mixité de profils, des étudiants aux jeunes actifs, avec une demande soutenue pour les appartements bien situés. Les projets urbains à venir pourraient soutenir l'appréciation des valeurs et des loyers à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-des-Corps).
Rentabilité solide grâce à la desserte et à la demande locative stable; privilégier les biens à proximité de la gare ou du centre.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte ferroviaire efficace et proximité de Tours, offrant une demande locative variée et stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 682 €/m²
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.87 %
moyenne ville
Prix moyen
2 520 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.31 %
moyenne ville
Population
15 909
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.87 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche Campus (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des structures universitaires et services, meilleure demande locative pour des T2-T3. Loyers peuvent afficher une légère volatilité en périodes de vacances universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Proche Campus | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Périphérie Sud | 2 400 € | 11.5 € | 5.75 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Gare | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zones Halles / Centre-nord | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 050 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 75 690 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 134 560 €, loyer mensuel indicatif 1 114 €, soit environ 9.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 58 870 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 10.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-des-Corps. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
75 690 €
+ 5 412 € notaire (est.)
Loyer mensuel
559 €
estimation marché
Rendement brut
8.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-des-Corps (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
226 800 €
+ 15 406 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 004 €
estimation marché
Rendement brut
5.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-des-Corps). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-des-Corps.
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