Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 6.80 % brut

Investir à Saint-Pierre-du-Mont

Nouvelle-Aquitaine · 9 871 habitants

Rendement attractif autour de 7% brut sur les appartements, avec des opportunités équilibrées entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Saint-Pierre-du-Mont offre un cadre propice à l’investissement locatif dans une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine. Le marché présente des disparités entre centre-ville et zones périphériques, avec des loyers soutenus pour les appartements et des prix au m2 restant accessibles pour les pavillons. Cette fiche présente les chiffres et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-du-Mont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-du-Mont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-du-Mont » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif prudent recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier, avec un focus résidentiel en centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Pierre-du-Mont

Rendement attractif autour de 7% brut sur les appartements, avec des opportunités équilibrées entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation en zone résidentielle avec demande locative soutenue et marchés de centre-ville dynamiques.

Données marché à Saint-Pierre-du-Mont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 871

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~6.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 7,41 %Maison 6,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche des établissements scolaires et universitaires, forte demande étudiante et jeunes actifs. Loyers relativement constants et profils locataires variés pour les T2–T3. Risque de vacance saisonnière durant les périodes estivales et dépendance à l’évolution des promotions étudiantes. Bon potentiel pour des investissements en appartement compact bien situé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Lac urbain	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Gare	1 850 €	11.0 €	7.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’évolution démographique locale; sensibilité aux taux et à la conjoncture régionale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-du-Mont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif prudent recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier, avec un focus résidentiel en centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Lac urbain (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; pavillons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-du-Mont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-du-Mont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-du-Mont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-du-Mont

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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