Guide investissement

Appart. 6.19 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Saint-Pierre-du-Perray

Île-de-France · 11 680 habitants

Marché locatif stable avec une demande active des actifs et familles en première couronne parisienne. Optimiser rendement en ciblant T2–T3 et petites maisons dans les zones résidentielles proches des gares.

Saint-Pierre-du-Perray est une commune de l'Essonne en Île-de-France. Son marché immobilier reste relativement accessible par rapport à Paris et bénéficie d'une desserte croissante. Le potentiel locatif repose sur des appartements T2–T3 et des maisons pavillonnaires bien situés près des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Pierre-du-Perray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-du-Perray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-du-Perray » : ~3 439 €/m², 6.19 % brut et ~4.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Saint-Pierre (4.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique.

Contexte marché à Saint-Pierre-du-Perray

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et des pôles d'emploi, diversité des quartiers offrant des opportunités variées.

Données marché à Saint-Pierre-du-Perray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 439 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 043 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 680

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.19 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Saint-Pierre (4.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Saint-Pierre

Appart. 4,85 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Accès rapide en train vers Paris et zones d'emploi, ce qui soutient la demande locative pour les petites surfaces. Rendement potentiel élevé et volatilité des loyers maîtrisée par une population active. Prix d'entrée plus élevés dans ce secteur mais attractivité durable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Saint-Pierre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Saint-Pierre	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Écoles et Commerces	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Les Grands Pré	3 400 €	12.0 €	4.24 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 975 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 154 755 €, loyer mensuel indicatif 799 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 275 120 €, loyer mensuel indicatif 1 590 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 365 €, loyer mensuel indicatif 708 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié au cycle économique; dépendance à la desserte et à l'évolution des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-du-Perray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Saint-Pierre (4.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Grands Pré (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près des gares et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-du-Perray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

154 755 €

+ 10 641 € notaire (est.)

Loyer mensuel

799 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-du-Perray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

273 870 €

+ 18 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 364 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-du-Perray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-du-Perray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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