Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 3.56 % brut

Investir à Saint-Pierre-du-Perray

Île-de-France · 11 680 habitants

Marché locatif attractif avec une demande soutenue des actifs en banlieue parisienne. Privilégier les appartements T2–T3 et les maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et stabilité.

Saint-Pierre-du-Perray est une commune de l'Essonne, en Île-de-France, idéalement située à proximité des pôles d'emploi et des transports du Grand Paris. Le marché immobilier y reste accessible par rapport à Paris intra-muros, avec un appétit locatif stable des familles et des professionnels. Son potentiel réside dans la combinaison prix d'achat raisonnables et la desserte rapide vers les grands noeuds de transport.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-du-Perray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-du-Perray » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Saint-Pierre (4.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable sur 5–10 ans, prêt à gérer une petite plateforme de gestion locative.

Contexte marché à Saint-Pierre-du-Perray

Marché locatif attractif avec une demande soutenue des actifs en banlieue parisienne. Privilégier les appartements T2–T3 et les maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et stabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et du bassin d'emploi, avec une diversité de quartiers offrant des opportunités variées.

Données marché à Saint-Pierre-du-Perray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 680

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~3.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Saint-Pierre (4.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Saint-Pierre

Appart. 4,85 %Maison 4,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Accès rapide en train vers Paris et zones d'emploi, ce qui soutient la demande locative pour les petites surfaces. Rendement potentiel élevé et volatilité des loyers maîtrisée par une population active. Prix d'entrée plus élevés dans ce secteur mais attractivité durable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Saint-Pierre

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Saint-Pierre	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Écoles et Commerces	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Les Grands Pré	3 400 €	12.0 €	4.24 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance modérée et sensibilité au cycle économique; dépendance à la desserte et à l'évolution des transports.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-du-Perray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable sur 5–10 ans, prêt à gérer une petite plateforme de gestion locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Saint-Pierre (4.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Grands Pré (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près de la gare et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-du-Perray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-du-Perray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-du-Perray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-du-Perray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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