Guide investissement

Appart. 8.21 % brut

Maison 5.86 % brut

Investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Centre-Val de Loire · 6 185 habitants

Rentabilité locative stable dans un bassin urbain dynamique; privilégiez les biens bien situés autour de la gare et du centre pour optimiser rendement et vacance.

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin offre un cadre résidentiel proche d’Orléans avec une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers et prix du m² équilibrés et une desserte en transports efficace. L’offre est principalement composée d’appartements et de maisons pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pryvé-Saint-Mesmin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin » : ~1 987 €/m², 8.21 % brut et ~5.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et périphérique Sud (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif régulier autour d’Orléans, prêts à viser des biens bien situés et bien gérés.

Contexte marché à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Rentabilité locative stable dans un bassin urbain dynamique; privilégiez les biens bien situés autour de la gare et du centre pour optimiser rendement et vacance.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d’Orléans et cadre résidentiel calme avec accès aux services.

Données marché à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 987 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 185

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.21 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périphérique Sud (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périphérique Sud

Appart. 7,20 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et jeunes actifs: rotation plus importante sur les petits logements. Loyers attractifs pour les T2/T3 et colocations. Risques: saisonnalité et vacance hors périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périphérique Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périphérique Sud	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Lac et verger – Est urbain	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Zone Pavillonnaire Ouest	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Portes de l'Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare – Quartier Nord	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 675 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 415 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 158 960 €, loyer mensuel indicatif 1 219 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 545 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande locale et à l’évolution des projets urbains; volatilité possible des flux scolaires et saisonnalité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif régulier autour d’Orléans, prêts à viser des biens bien situés et bien gérés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et périphérique Sud (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Ouest (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés près de la gare et des commerces, ou maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

89 415 €

+ 6 319 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

8.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 14 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 012 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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