Guide investissement

Appart. 4.63 % brut

Maison 4.31 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Saint-Quentin-Fallavier

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 129 habitants

Marché locatif stable et proche du hub lyonnais, avec des opportunités intéressantes pour les petits logements et les pavillons familiaux.

Saint-Quentin-Fallavier offre un cadre résidentiel agréable proche de Lyon avec un potentiel locatif intéressant. Les loyers et prix restent accessibles pour des investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Le renouvellement des activités logistiques et l'extension des zones d'habitation soutiennent une demande soutenue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Saint-Quentin-Fallavier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Quentin-Fallavier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Quentin-Fallavier » : ~3 500 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone industrielle (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable dans une zone en croissance, avec préférence pour les T2/T3 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Quentin-Fallavier

Marché locatif stable et proche du hub lyonnais, avec des opportunités intéressantes pour les petits logements et les pavillons familiaux.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Lyon et bon réseau routier/autoroutier favorisent la demande locative et les loyers soutenus.

Données marché à Saint-Quentin-Fallavier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~4.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle

Appart. 4,97 %Maison 4,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Demande plus faible pour le résidentiel, mais gérable pour des colocations ou des investisseurs cherchant une valeur d’achat plus basse. Risque légèrement plus élevé lié à la vacance en dehors des pics d’activité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Gare	3 700 €	14.3 €	4.64 %
Nord-ville	3 000 €	11.5 €	4.60 %
Campus / services	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 350 €	12.0 €	4.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des prix et à la régulation locative; dépendance à l’axe Lyon et à l’activité économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Quentin-Fallavier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable dans une zone en croissance, avec préférence pour les T2/T3 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle périphérique

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.24 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Quentin-Fallavier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Quentin-Fallavier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Quentin-Fallavier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Quentin-Fallavier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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