Rendement locatif attractif dans une ville en périphérie Brestoise, privilégier les T2/T3 en centre et proche des accès transports pour optimiser l'occupation.
Saint-Renan offre une dynamique locative proche de Brest, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les familles en zone pavillonnaire. Le marché présente un équilibre entre centre-ville attractif et zones plus calmes qui conviennent à la location longue durée. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif dans le choix du bien et du quartier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Renan).
Rendement locatif attractif dans une ville en périphérie Brestoise, privilégier les T2/T3 en centre et proche des accès transports pour optimiser l'occupation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne stabilité démographique et proximité de Brest qui soutiennent la demande locative; le centre et les zones proches des transports offrent des loyers solides.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.14 %
moyenne ville
Population
8 358
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~4.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.94 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre historique avec commerces et services. Forte demande pour T2/T3. Loyers plus élevés en location longue durée. Vie locale active avec commerces et services.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 400 € | 14.0 € | 4.94 % |
| Gare et quartier nord | 3 300 € | 13.5 € | 4.91 % |
| Rives du Léguer | 3 100 € | 12.5 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire Kreiz-Ker | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Port et littoral | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Renan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
4.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Renan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
4.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Renan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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