Guide investissement

Appart. 6.05 % brut

Maison 4.76 % brut

Investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 119 habitants

Le marché locatif local montre un potentiel stable grâce à la proximité d'Avignon et à la diversité des quartiers.

Saint-Saturnin-lès-Avignon bénéficie d'un cadre agréable et d'une proximité avec Avignon. Le marché locatif est soutenu par une demande mixte, étudiante et familiale. Ce rapport présente les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Saturnin-lès-Avignon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon » : ~2 620 €/m², 6.05 % brut et ~4.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Opérateurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne près d'Avignon et investisseurs privés souhaitant diversifier entre appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Le marché locatif local montre un potentiel stable grâce à la proximité d'Avignon et à la diversité des quartiers.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Avignon et diversité des quartiers offrant des opportunités de segmentation locative et de valorisation du patrimoine.

Données marché à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 620 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 721 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 119

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.05 %, maison ~4.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 5,33 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant, compétitif sur les loyers au m² et forte rotation des locataires en début et fin d’année universitaire. Revenus locatifs élevés mais saisonnalité à gérer. Besoin de commerces et services pour soutenir l’occupation. Potentiel de valorisation important avec une offre adaptée (T3/T4).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives du Rhône	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Zone pavillonnaire	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 500 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 900 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 209 600 €, loyer mensuel indicatif 1 183 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 700 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à Avignon et saisonnalité potentielle touristique dans certains quartiers; risques de charges urbaines et de vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Saturnin-lès-Avignon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Opérateurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne près d'Avignon et investisseurs privés souhaitant diversifier entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Saturnin-lès-Avignon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 900 €

+ 8 203 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Saturnin-lès-Avignon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 890 €

+ 16 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

972 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Saturnin-lès-Avignon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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