Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 8.21 % brut

Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent

Normandie · 5 530 habitants

Marché locatif modéré avec une rotation soutenue dans les centres et les zones proches des transports. Opportunité d'optimiser le rendement grâce à une segmentation entre appartements en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune normande offrant un équilibre entre attractivité résidentielle et coût d'entrée. Le marché locatif y est soutenu par une population locale et une demande pour des logements fonctionnels. Cette fiche fournit des repères de prix et de loyers pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Sébastien-de-Morsent).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Sébastien-de-Morsent » : ~2 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg des Peupliers (8.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur: prudent et orienté rendement stable, prêt à viser des biens bien situés et une gestion maîtrisée. Adapté aux bailleurs expérimentés et à ceux souhaitant une progression mesurée du patrimoine.

Contexte marché à Saint-Sébastien-de-Morsent

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'entrée raisonnable et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement.

Données marché à Saint-Sébastien-de-Morsent

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 530

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~8.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg des Peupliers (8.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg des Peupliers

Appart. 8,53 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire avec demande soutenue pour les maisons et duplex. Appartements plus rares mais prix d’entrée attractifs. Bonne régularité des loyers et profil locatif familial dominant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg des Peupliers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg des Peupliers	1 900 €	13.5 €	8.53 %
Pavillonnaire Est	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Les Peupliers	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Rive Droite – Campus	2 050 €	14.0 €	8.20 %
Gare	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité du tissu économique local et à la vacance éventuelle en dehors des zones centrales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Sébastien-de-Morsent : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur: prudent et orienté rendement stable, prêt à viser des biens bien situés et une gestion maîtrisée. Adapté aux bailleurs expérimentés et à ceux souhaitant une progression mesurée du patrimoine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bourg des Peupliers (8.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien placé au centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en périphérie pour stabilité et capacité à louer sur le long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Sébastien-de-Morsent. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Sébastien-de-Morsent (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

8.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Sébastien-de-Morsent). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Sébastien-de-Morsent

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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