Guide investissement

Appart. 6.89 % brut

Maison 7.13 % brut

Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent

Normandie · 5 530 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités de rendement différenciées selon le quartier. Optez pour des appartements en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie pour optimiser rendement et vacance.

Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune normande offrant un équilibre entre attractivité résidentielle et coût d'entrée. Le marché locatif y est soutenu par une population locale et une demande pour des logements fonctionnels. Cette fiche fournit des repères de prix et de loyers pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Sébastien-de-Morsent en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Sébastien-de-Morsent).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Sébastien-de-Morsent » : ~1 915 €/m², 6.89 % brut et ~4.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bourg des Peupliers (8.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: bailleurs expérimentés recherchant stabilité et valorisation à long terme, avec gestion active des biens bien situés.

Contexte marché à Saint-Sébastien-de-Morsent

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'entrée raisonnable et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement équilibré entre centre et périphérie.

Données marché à Saint-Sébastien-de-Morsent

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 915 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 789 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 530

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.89 %, maison ~7.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bourg des Peupliers (8.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bourg des Peupliers

Appart. 8,53 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire avec demande soutenue pour les maisons et duplex. Appartements plus rares mais prix d’entrée attractifs. Bonne régularité des loyers et profil locatif familial dominant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bourg des Peupliers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bourg des Peupliers	1 900 €	13.5 €	8.53 %
Les Peupliers	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Pavillonnaire Est	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Rive Droite – Campus	2 050 €	14.0 €	8.20 %
Gare	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 875 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 175 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 200 €, loyer mensuel indicatif 985 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 025 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la vacance en dehors des zones centrales; dépendance au tissu économique local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Sébastien-de-Morsent : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: bailleurs expérimentés recherchant stabilité et valorisation à long terme, avec gestion active des biens bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bourg des Peupliers (8.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Peupliers (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements bien situés au centre et maisons pavillonnaires en périphérie pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Sébastien-de-Morsent. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 175 €

+ 6 105 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Sébastien-de-Morsent (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

161 010 €

+ 11 055 € notaire (est.)

Loyer mensuel

957 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Sébastien-de-Morsent). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Sébastien-de-Morsent

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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