Guide investissement

Appart. 4.86 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Saint-Thibault-des-Vignes

Île-de-France · 6 266 habitants

Le marché locatif de Saint-Thibault-des-Vignes offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Des prix accessibles permettent d'investir sur des appartements et des maisons.

Saint-Thibault-des-Vignes bénéficie d'un cadre résidentiel calme à l'est de Paris, bien desservi par le réseau Île-de-France. Le marché locatif est soutenu par une clientèle familiale et des étudiants proches des équipements. Le potentiel repose sur une dynamique de valeur mesurée et une demande stable, avec des opportunités de diversification dans le parc locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Thibault-des-Vignes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Thibault-des-Vignes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Thibault-des-Vignes » : ~4 200 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Val d'Europe accès (5.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un ticket moyen en Île-de-France, axé locatif résidentiel familial et étudiants.

Contexte marché à Saint-Thibault-des-Vignes

Le marché locatif de Saint-Thibault-des-Vignes offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Des prix accessibles permettent d'investir sur des appartements et des maisons.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme, desserte RER A efficace, et proximité des pôles économiques; stabilité locative.

Données marché à Saint-Thibault-des-Vignes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Val d'Europe accès (5.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Val d'Europe accès

Appart. 5,18 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Présence potentielle d'étudiants et de jeunes professionnels grâce à l'accessibilité et à la proximité des pôles étudiants. Bonne mixité locative et rendement raisonnable. Sur le long terme, l'anticipation de projets d'infrastructure peut augmenter l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Val d'Europe accès

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Val d'Europe accès	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Gare / Transport	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Centre-ville	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Rive Marne / Bords de Marne	4 000 €	15.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dynamique du marché francilien et à la dépendance aux flux pendulaires; évolution des loyers sous pression possible.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Thibault-des-Vignes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un ticket moyen en Île-de-France, axé locatif résidentiel familial et étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Val d'Europe accès (5.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou proche gare; maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Thibault-des-Vignes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Thibault-des-Vignes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Thibault-des-Vignes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Thibault-des-Vignes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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