Guide investissement

Appart. 5.58 % brut

Maison 7.02 % brut

Investir à Saint-Thibault-des-Vignes

Île-de-France · 6 266 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande familiale stable et à une desserte RER efficace. Opportunités proches des pôles économiques et du campus pour diversifier le parc locatif.

Saint-Thibault-des-Vignes bénéficie d'un cadre résidentiel calme à l'est de Paris, avec une desserte en transport favorable et une demande locative soutenue par les familles et les actifs. Le marché présente un équilibre entre loyers attractifs et valorisation potentielle des biens, particulièrement près des pôles RER et des zones d'activités. Pour l'investisseur locatif, la ville offre un ticket compétitif en Île-de-France avec des opportunités de diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Thibault-des-Vignes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Thibault-des-Vignes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Thibault-des-Vignes » : ~3 819 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Val d'Europe accès (5.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un ticket moyen en Île-de-France, avec préférence pour le résidentiel familial et le locatif étudiant.

Contexte marché à Saint-Thibault-des-Vignes

Rendement locatif attractif grâce à une demande familiale stable et à une desserte RER efficace. Opportunités proches des pôles économiques et du campus pour diversifier le parc locatif.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme avec desserte RER efficace et proximité des pôles économiques.

Données marché à Saint-Thibault-des-Vignes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 819 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 004 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~7.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Val d'Europe accès (5.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Val d'Europe accès

Appart. 5,18 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Présence potentielle d'étudiants et de jeunes professionnels grâce à l'accessibilité et à la proximité des pôles étudiants. Bonne mixité locative et rendement raisonnable. Sur le long terme, l'anticipation de projets d'infrastructure peut augmenter l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Val d'Europe accès

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Val d'Europe accès	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Gare / Transport	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Centre-ville	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Rive Marne / Bords de Marne	4 000 €	15.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 475 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 855 €, loyer mensuel indicatif 799 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 305 520 €, loyer mensuel indicatif 1 590 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 665 €, loyer mensuel indicatif 708 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance des flux pendulaires et à l'évolution des loyers; sensibilité à l'offre et à la concurrence des communes voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Thibault-des-Vignes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un ticket moyen en Île-de-France, avec préférence pour le résidentiel familial et le locatif étudiant.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Val d'Europe accès (5.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des gares et zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Thibault-des-Vignes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 855 €

+ 11 772 € notaire (est.)

Loyer mensuel

799 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Thibault-des-Vignes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

270 360 €

+ 18 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 582 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Thibault-des-Vignes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Thibault-des-Vignes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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