Guide investissement

Appart. 9.51 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Saint-Yrieix-sur-Charente

Nouvelle-Aquitaine · 7 525 habitants

Rendement locatif attractif dans une agglomération moyenne du Sud-Ouest, avec un coût d'entrée modéré et une desserte urbaine favorable. Opportunité pour diversifier un portefeuille tout en limitant les risques grâce à une offre variée.

Saint-Yrieix-sur-Charente présente un marché locatif stable avec une démographie équilibrée. Le coût d'entrée est raisonnable et la demande pour des T2–T3 et des pavillons est soutenue. Ce dossier propose des axes d'investissement adaptés à une stratégie locative à moyen-long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Yrieix-sur-Charente en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Yrieix-sur-Charente).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Yrieix-sur-Charente » : ~1 371 €/m², 9.51 % brut et ~6.66 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rive Charente / Port (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre flux stable et risque mesuré, avec capacité à gérer à la fois appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Yrieix-sur-Charente

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée modéré et demande locative solide grâce à la desserte locale et à la mixité résidentielle.

Données marché à Saint-Yrieix-sur-Charente

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 371 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 784 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 525

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 9.51 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Charente / Port (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Rive Charente / Port

Appart. 7,89 %Maison 6,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Cadre paysager et proximité de la Charente séduisent les familles et retraités. Loyers en légère hausse mais prix d'entrée plus accessibles; vigilance sur l'entretien des biens en bord de rivière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Charente / Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Charente / Port	1 400 €	9.2 €	7.89 %
Campus / secteur étudiant (écoles)	1 600 €	9.2 €	6.90 %
Zone pavillonnaire sud	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare et quartiers périphériques	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 275 €, loyer mensuel indicatif 272 €, soit environ 9.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 61 695 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 9.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 109 680 €, loyer mensuel indicatif 974 €, soit environ 10.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 985 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 10.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique et sensibilité aux aléas économiques locaux; vacance saisonnière limitée mais vigilance sur les pics touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Yrieix-sur-Charente : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre flux stable et risque mesuré, avec capacité à gérer à la fois appartements en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rive Charente / Port combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier les biens bien situés près des commerces et transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Yrieix-sur-Charente. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

61 695 €

+ 4 486 € notaire (est.)

Loyer mensuel

489 €

estimation marché

Rendement brut

9.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Yrieix-sur-Charente (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

160 560 €

+ 11 025 € notaire (est.)

Loyer mensuel

853 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Yrieix-sur-Charente). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Yrieix-sur-Charente

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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