Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 6.17 % brut

Investir à Saint-Yrieix-sur-Charente

Nouvelle-Aquitaine · 7 525 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Sud-Ouest, avec coût d'entrée modéré et services urbains facilitant la location.

Saint-Yrieix-sur-Charente présente un marché locatif stable avec une démographie équilibrée. Le coût d'entrée est raisonnable et la demande pour des T2–T3 et des pavillons est soutenue. Ce dossier synthétise les indicateurs clés et propose des axes d'investissement adaptés à une stratégie locative long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Saint-Yrieix-sur-Charente en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Yrieix-sur-Charente).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Yrieix-sur-Charente » : ~1 700 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rive Charente / Port (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre flux stable et risque mesuré, avec gestion possible de biens de centre et pavillons.

Contexte marché à Saint-Yrieix-sur-Charente

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Sud-Ouest, avec coût d'entrée modéré et services urbains facilitant la location.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée modéré et demande locative stable grâce à des services locaux et à la desserte du territoire.

Données marché à Saint-Yrieix-sur-Charente

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 525

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~6.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Charente / Port (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Rive Charente / Port

Appart. 7,89 %Maison 6,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Cadre paysager et proximité de la Charente séduisent les familles et retraités. Loyers en légère hausse mais prix d'entrée plus accessibles; vigilance sur l'entretien des biens en bord de rivière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Charente / Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Charente / Port	1 400 €	9.2 €	7.89 %
Campus / secteur étudiant (écoles)	1 600 €	9.2 €	6.90 %
Zone pavillonnaire sud	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare et quartiers périphériques	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique et sensibilité à la conjoncture économique locale; vacance saisonnière limitée mais vigilance sur les pics touristiques.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Yrieix-sur-Charente : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre flux stable et risque mesuré, avec gestion possible de biens de centre et pavillons.
Par quel quartier commencer: Rive Charente / Port combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Yrieix-sur-Charente. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Yrieix-sur-Charente (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Yrieix-sur-Charente

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Yrieix-sur-Charente). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Yrieix-sur-Charente

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Yrieix-sur-CharenteRendement locatif — Saint-Yrieix-sur-Charente Prix immobilier — Saint-Yrieix-sur-Charente Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Yrieix-sur-Charente

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Yrieix-sur-Charente.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat