Guide investissement

Appart. 3.97 % brut

Maison 4.14 % brut

Investir à Sainte-Foy-lès-Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes · 21 858 habitants

Le marché locatif de Sainte-Foy-lès-Lyon demeure attractif pour les surfaces bien localisées, avec une rotation soutenue et des loyers premium près des services et transports. Investir ici peut offrir une stabilité de rendement avec un potentiel de valorisation.

Située à proximité de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon offre un paysage locatif stable avec une forte demande dans les zones bien desservies. Ce profil d'investisseur peut viser des biens bien situés près des transports et des commodités. Le présent panorama identifie les quartiers les plus porteurs et les profils de locataires typiques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~6 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Sainte-Foy-lès-Lyon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Foy-lès-Lyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Foy-lès-Lyon » : ~4 833 €/m², 3.97 % brut et ~2.78 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une combinaison stabilité et croissance modérée, ciblant cadres et familles dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Sainte-Foy-lès-Lyon

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité directe avec Lyon et excellente desserte en transports favorisent la demande locative durable. Le mixité résidentielle et les services renforcent la résilience des loyers.

Données marché à Sainte-Foy-lès-Lyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 833 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 050 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 858

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 3.97 %, maison ~4.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,43 %Maison 3,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et stabilité locative, attrait pour les familles. Prix d’achat plus bas que les secteurs centraux et rentabilité relativement stable. Moins d’activités nocturnes, mais demande durable et moins de turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare	8 000 €	27.0 €	4.05 %
Campus/universitaire	8 800 €	29.0 €	3.95 %
Rive sud	8 300 €	26.0 €	3.76 %
Rive nord	8 200 €	25.0 €	3.66 %
Centre-ville	9 500 €	28.0 €	3.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 825 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 217 485 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 3.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 386 640 €, loyer mensuel indicatif 1 431 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 169 155 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande étudiante dans les zones universitaires et sensibilité des loyers aux cycles économiques; la réglementation et la concurrence peuvent peser.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Sainte-Foy-lès-Lyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une combinaison stabilité et croissance modérée, ciblant cadres et familles dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (T2–T3) près des transports et du campus; maisons pavillonnaires pour locataires familiaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.78 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Foy-lès-Lyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

217 485 €

+ 14 790 € notaire (est.)

Loyer mensuel

719 €

estimation marché

Rendement brut

3.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Foy-lès-Lyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

454 500 €

+ 30 466 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 570 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Foy-lès-Lyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Foy-lès-Lyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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