Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois

Île-de-France · 35 846 habitants

Le marché locatif de Sainte-Geneviève-des-Bois présente un équilibre entre attractivité et risque mesuré, avec une forte rotation dans les zones étudiantes et un potentiel de valorisation dans le centre et les quartiers proches des transports.

Sainte-Geneviève-des-Bois offre un marché immobilier équilibré propice à l’investissement locatif, avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils d’investisseurs. Le centre et les zones proches de la gare attirent une demande robuste, tandis que les zones pavillonnaires offrent une stabilité à long terme. Les rendements bruts autour de 5,5 % s’inscrivent dans une dynamique immobilière accessible pour des portefeuilles moyens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 63/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Geneviève-des-Bois » : ~5 200 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un mix de stabilité et de rendement: petits portefeuilles locatifs, investisseurs débutants ou primo-acquéreurs souhaitant diversifier dans les quartiers étudiants et centraux.

Contexte marché à Sainte-Geneviève-des-Bois

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et réseau de transports, demande locative stable et diversifiée et potentiel de valorisation via travaux et services de quartier.

Données marché à Sainte-Geneviève-des-Bois

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 846

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Zone étudiante

Appart. 5,33 %Maison 4,98 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour studios et T2 lié à la vie étudiante et aux jeunes professionnels. Loyers élevés par rapport à la moyenne locale et rotation soutenue. Risques: saisonnalité et dépendance au calendrier universitaire. Opportunités: possibilités de valorisation via rénovations et services adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Centre-ville	6 000 €	26.0 €	5.20 %
Gare	5 800 €	25.0 €	5.17 %
Zone pavillonnaire	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Zone commerciale et services	5 800 €	23.0 €	4.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au calendrier et à la conjoncture économique locale, vacance ponctuelle dans les zones universitaires, et nécessité d’une gestion adaptée à la rotation élevée des locataires étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sainte-Geneviève-des-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un mix de stabilité et de rendement: petits portefeuilles locatifs, investisseurs débutants ou primo-acquéreurs souhaitant diversifier dans les quartiers étudiants et centraux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre/gare et maisons pavillonnaires; privilégier biens bien situés près transports et services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Geneviève-des-Bois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Geneviève-des-Bois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Geneviève-des-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Geneviève-des-Bois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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