Guide investissement
Appart. 7.05 % brut
Maison 5.38 % brut
Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois
Île-de-France · 35 846 habitants
Le marché locatif de Sainte-Geneviève-des-Bois combine attractivité et résilience, avec des quartiers étudiants et centraux générant une rotation intéressante et des perspectives de valorisation.
Sainte-Geneviève-des-Bois présente un marché immobilier équilibré, propice à l’investissement locatif. Proximité de Paris et réseau de transports soutiennent la demande; les quartiers centraux et proches des gares affichent une rotation intéressante. Les rendements bruts se situent autour de 5 à 6 %, avec des opportunités de valorisation via des rénovations et services de quartier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.05 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sainte-Geneviève-des-Bois » : ~2 994 €/m², 7.05 % brut et ~4.93 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité, prêts à gérer une rotation maîtrisée et à cibler des surfaces bien situées près transports et commerces.
Contexte marché à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le marché locatif de Sainte-Geneviève-des-Bois combine attractivité et résilience, avec des quartiers étudiants et centraux générant une rotation intéressante et des perspectives de valorisation.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et réseau de transports, demande locative diversifiée et potentiel de valorisation par travaux et services locaux.
Données marché à Sainte-Geneviève-des-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.05 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Contexte
Population
35 846
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.05 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (5.33 %).
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