Guide investissement

Appart. 6.82 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Sainte-Marie

La Réunion · 34 344 habitants

Marché locatif solide à Sainte-Marie, avec des rendements modérés et une demande diversifiée. Opportunités équilibrées entre petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Sainte-Marie offre un marché locatif soutenu par une population étudiante et une activité touristique stable. Les loyers et les prix au m² restent attractifs pour l'investisseur locatif, avec une relative cohérence entre le centre et les zones résidentielles. Cet aperçu propose des niveaux de prix moyens et loyers par type de bien pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Sainte-Marie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Marie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Marie » : ~2 367 €/m², 6.82 % brut et ~4.77 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire - La Mare (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et liquidité, préférence pour les biens situés près des commodités et des zones étudiantes.

Contexte marché à Sainte-Marie

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et loyers en phase avec les prix; bonne liquidité et potentiel de valorisation.

Données marché à Sainte-Marie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 367 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 014 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.82 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire - La Mare (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire - La Mare

Appart. 5,08 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel offrant stabilité et rendement relativement stable pour les maisons. Demande moins volatile que le centre, mais marché plus segmenté et besoin de services de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire - La Mare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire - La Mare	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Campus Universitaire	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Centre des Services - La Pointe	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Beau Vallon	3 150 €	12.2 €	4.65 %
Gare	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 175 €, loyer mensuel indicatif 337 €, soit environ 6.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 515 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 6.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 360 €, loyer mensuel indicatif 1 206 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 845 €, loyer mensuel indicatif 537 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au climat et à la saisonnalité touristique; concurrence accrue dans les zones centrales et sensibilité aux variations touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Sainte-Marie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et liquidité, préférence pour les biens situés près des commodités et des zones étudiantes.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire - La Mare combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2-3 pièces en centre et zones étudiantes, et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Marie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 515 €

+ 7 450 € notaire (est.)

Loyer mensuel

606 €

estimation marché

Rendement brut

6.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Marie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

271 260 €

+ 18 347 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 298 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Marie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Marie

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