Guide investissement

Appart. 5.95 % brut

Maison 7.02 % brut

Investir à Sainte-Marie-aux-Mines

Grand Est · 5 049 habitants

Le marché locatif offre un rendement attractif autour de 7–8% pour les appartements en centre et des opportunités intéressantes sur les maisons en périphérie.

Sainte-Marie-aux-Mines présente un marché immobilier de moyenne gamme dans le Grand Est, avec une demande locative soutenue par une population locale et une présence étudiante et familiale. Ce panorama propose des fourchettes de prix et des quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Sainte-Marie-aux-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Marie-aux-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Marie-aux-Mines » : ~1 780 €/m², 5.95 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus/education (8.15 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant stabilité et valorisation du parc existant; profils familiaux et investisseurs institutionnels.

Contexte marché à Sainte-Marie-aux-Mines

Le marché locatif offre un rendement attractif autour de 7–8% pour les appartements en centre et des opportunités intéressantes sur les maisons en périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne mixité résidentielle et proximité des services, propices à attirer des locataires fiables.

Données marché à Sainte-Marie-aux-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 780 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 620 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 049

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

22.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.95 %, maison ~7.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/education (8.15 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/education

Appart. 8,15 %Maison 7,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Proximite etablissements scolaires et universités favorisant une demande etudiante et jeunes actifs. Rotation plus elevee sur les logements etudiants; privilegier surfaces adaptables et prestations modernes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/education

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/education	1 650 €	11.2 €	8.15 %
Gare	1 700 €	11.4 €	8.05 %
Zone rurale peripheral	1 200 €	8.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	9.8 €	7.84 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Faubourg industriel	1 400 €	8.7 €	7.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 500 €, loyer mensuel indicatif 221 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 100 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 142 400 €, loyer mensuel indicatif 791 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 300 €, loyer mensuel indicatif 352 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la nécessité potentielle de rénovations; vigilance sur la vacance et les coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sainte-Marie-aux-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant stabilité et valorisation du parc existant; profils familiaux et investisseurs institutionnels.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/education (8.15 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone rurale peripheral (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Marie-aux-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

80 100 €

+ 5 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

397 €

estimation marché

Rendement brut

5.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Marie-aux-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

145 800 €

+ 10 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

853 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Marie-aux-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Marie-aux-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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