Guide investissement

Appart. 7.81 % brut

Maison 6.08 % brut

Investir à Sainte-Savine

Grand Est · 10 515 habitants

Le marché locatif de Sainte-Savine combine loyers attractifs et prix d’entrée raisonnables. Opportunités intéressantes sur les petites copropriétés et les locations meublées légère dans les secteurs centraux et près de la gare.

Sainte-Savine offre des prix d’achat encore attractifs pour le parc locatif, avec une demande soutenue grâce à la proximité de Troyes et des services locaux. Ce cadre convivial se prête aussi bien à des investissements dans le neuf que dans la rénovation légère. Cette fiche présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sainte-Savine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Savine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Savine » : ~1 630 €/m², 7.81 % brut et ~5.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Ouest (7.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement avec exposition modérée au marché local; idéal pour des achats rénove ou petites copropriétés, notamment dans les zones centre et gare.

Contexte marché à Sainte-Savine

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et demande locative stable autour de Troyes.

Données marché à Sainte-Savine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 630 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 036 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 515

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.81 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Ouest (7.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Ouest

Appart. 7,64 %Maison 7,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire avec profils locataires variés, bonne rentabilité sur petites surfaces et maisons. Avantages: coût d’entrée raisonnable et mélange locatif; à surveiller: évolution démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Bords de l'Aube	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Pavillonnaire Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Campus/Zone étudiant	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 750 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 350 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 130 400 €, loyer mensuel indicatif 951 €, soit environ 8.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 050 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers et dépendance à l’emploi et à l’activité économique locale; peut nécessiter une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sainte-Savine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement avec exposition modérée au marché local; idéal pour des achats rénove ou petites copropriétés, notamment dans les zones centre et gare.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) bien situés centre-ville et proximité gare; petites maisons en pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Savine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 350 €

+ 5 257 € notaire (est.)

Loyer mensuel

477 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Savine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

183 240 €

+ 12 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

929 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Savine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Savine

Cette ville : guides et données

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