Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 7.12 % brut

Investir à Sainte-Savine

Grand Est · 10 515 habitants

Le potentiel locatif repose sur l’équilibre entre loyers attractifs et prix d’achat raisonnables, renforcé par la proximité de Troyes. Opportunité pour des investissements de type appartement ou petits immeubles dans des zones résidentielles et près des transports.

Sainte-Savine est une commune du Grand Est proche de Troyes, offrant des prix d’achat encore attractifs pour le parc locatif. Le marché présente une demande locative soutenue grâce à l’accessibilité et aux services locaux. Cet avis cible les opportunités d’investissement et propose des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Savine » : ~1 900 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Ouest (7.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement avec une exposition modérée au marché toulousain local; idéal pour des achats rénove ou des petites copropriétés. Bonne cible pour colocations et location meublée légère.

Contexte marché à Sainte-Savine

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix attractifs et diversité des quartiers garantissant une demande locative stable et des opportunités de valorisation.

Données marché à Sainte-Savine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 515

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~7.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Ouest (7.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Ouest

Appart. 7,64 %Maison 7,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire avec profils locataires variés, bonne rentabilité sur petites surfaces et maisons. Avantages: coût d’entrée raisonnable et mélange locatif; à surveiller: évolution démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Ouest	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Bords de l'Aube	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Pavillonnaire Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Campus/Zone étudiant	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers et dépendance à l’emploi et à l’activité économique de Troyes; besoins potentiels de travaux et de gestion locative active.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Sainte-Savine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement avec une exposition modérée au marché toulousain local; idéal pour des achats rénove ou des petites copropriétés. Bonne cible pour colocations et location meublée légère.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) bien situés centre-ville ou près de la gare, ou petits immeubles en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Savine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Savine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Savine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Savine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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