Guide investissement
Appart. 6.87 % brut
Maison 6.21 % brut
Investir à Saintes
Nouvelle-Aquitaine · 25 518 habitants
Marché locatif stable avec demande diversifiée autour du centre et des gares. Opportunités intéressantes pour des investissements mixtes appartements et maisons, avec une valorisation potentielle grâce à la desserte ferroviaire et aux équipements locaux.
Saintes bénéficie d'un marché immobilier stable avec une dynamique locative soutenue par une population active. Le prix au m² reste attractif par rapport aux grandes métropoles, ce qui peut offrir un bon potentiel de rendement sur le long terme. Cette fiche présente des estimations réalistes des loyers et des prix par quartier pour guider votre stratégie d'achat et de gestion locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saintes » : ~2 065 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Gare (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable dans une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine, avec exposition mixte (appartements et maisons) et gestion raisonnée des travaux.
Contexte marché à Saintes
Marché locatif stable avec demande diversifiée autour du centre et des gares. Opportunités intéressantes pour des investissements mixtes appartements et maisons, avec une valorisation potentielle grâce à la desserte ferroviaire et aux équipements locaux.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs et desserte ferroviaire favorable créent une base solide pour une rentabilité locative.
Données marché à Saintes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.21 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 518
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~6.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.18 %).
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