Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Saintry-sur-Seine

Île-de-France · 5 829 habitants

Rendement attractif potentiel autour de 6% sur les appartements, avec une rotation plus forte près de la gare et des pôles éducatifs.

Située dans l'Essonne, Saintry-sur-Seine bénéficie d'une localisation proche de Paris et des axes routiers principaux. Le marché locatif y est caractérisé par une demande soutenue pour les appartements compacts et les maisons pavillonnaires. Avec une tension modérée et des prix d'acquisition raisonnables, l'investissement locatif peut offrir un rendement attractif sous condition de sélectionner les quartiers les plus dynamiques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saintry-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saintry-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saintry-sur-Seine » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix rendement stable via petites surfaces et maisons dans des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Saintry-sur-Seine

Rendement attractif potentiel autour de 6% sur les appartements, avec une rotation plus forte près de la gare et des pôles éducatifs.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte efficace, avec une demande locative soutenue et des prix d’entrée raisonnables.

Données marché à Saintry-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 829

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,09 %Maison 5,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 250 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare, rotation locative élevée et profils jeunes/étudiants. Opportunités intéressantes pour petites surfaces et investissements meublés. Attention à la densité de trafic et au bruit ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 162 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 250 €	16.5 €	6.09 %
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Quartier Campus	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Rives de Seine	3 150 €	15.5 €	5.90 %
Zone résidentielle Est	3 050 €	15.0 €	5.90 %
Zone pavillonnaire Nord	3 000 €	14.5 €	5.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture économique et à la dépendance des flux de mobilité; ville relativement petite, rotation possible en l’absence de garanties de flux entrants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saintry-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix rendement stable via petites surfaces et maisons dans des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et gare; Maisons pavillonnaires en zone résidentielle calme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saintry-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saintry-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saintry-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saintry-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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