Guide investissement

Appart. 7.30 % brut

Maison 6.49 % brut

Investir à Salazie

La Réunion · 7 243 habitants

Le marché locatif de Salazie présente une rentabilité attractive, soutenue par une demande résidentielle et touristique modérée. L'accent est mis sur les T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Salazie offre un potentiel locatif intéressant grâce à son cadre naturel et à sa desserte locale. Le marché reste attractif pour les appartements et les maisons, avec des loyers et des prix à des niveaux raisonnables comparés à d'autres territoires de l’île. Cet aperçu cible les quartiers et les profils d’investissement à privilégier pour optimiser la rotation et la valorisation du patrimoine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Salazie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Salazie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Salazie » : ~2 000 €/m², 7.30 % brut et ~5.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Vallée du Haut Salazie (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec une préférence pour des biens bien situés et une gestion simple, adapté aux zones à forte demande locative.

Contexte marché à Salazie

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre naturel attractif et services locaux soutiennent une demande stable et une rotation locative raisonnable.

Données marché à Salazie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 815 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 243

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.30 %, maison ~6.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vallée du Haut Salazie (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vallée du Haut Salazie

Appart. 7,33 %Maison 6,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant et calme, demande principalement résidentielle. Rendement correct et volatilité limitée. Certaines zones peuvent être plus isolées, nécessitant une gestion active. Opportunités autour de petites maisons et studios.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallée du Haut Salazie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallée du Haut Salazie	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Rive Nord Salazie	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Gare et accès rapide	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Centre-ville Salazie	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Hell-Bourg	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 548 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 090 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Indexation touristique saisonnière et éventuels coûts d’entretien liés à l’isolement de certaines zones.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Salazie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec une préférence pour des biens bien situés et une gestion simple, adapté aux zones à forte demande locative.
Par quel quartier commencer: Vallée du Haut Salazie combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Salazie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 6 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

548 €

estimation marché

Rendement brut

7.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Salazie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

163 350 €

+ 11 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

884 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Salazie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Salazie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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