Guide investissement

Appart. 4.48 % brut

Maison 4.63 % brut

Investir à Saleilles

Occitanie · 5 671 habitants

Le marché locatif de Saleilles combine accessibilité et dynamique résidentiel, avec des loyers soutenus et des niveaux de prix attractifs pour les investisseurs.

Saleilles offre un cadre résidentiel agréable à proximité de Perpignan. Le marché présente une demande robuste pour les petites surfaces et les familles, soutenue par les services locaux. Cet investissement peut viser une rentabilité attrayante tout en maîtrisant le risque par une diversification district par district.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saleilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saleilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saleilles » : ~3 450 €/m², 4.48 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur recherchant un rendement stable en zone périurbaine, avec préférence pour les T2/T3 et les appartements en centre-ville ou zones proches des transports.

Contexte marché à Saleilles

Le marché locatif de Saleilles combine accessibilité et dynamique résidentiel, avec des loyers soutenus et des niveaux de prix attractifs pour les investisseurs.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Perpignan, excellente accessibilité et dynamique résidentielle qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Saleilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 450 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 671

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,14 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Autour de la gare, l’accès transport favorise une forte rotation locative. Le profil locatif comprend navetteurs et étudiants, ce qui limite les périodes de vacance. Les loyers restent compétitifs pour l’emplacement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Campus et commerces	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Rives du Tech	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Périphérie sud	1 850 €	9.5 €	6.16 %
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 250 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 155 250 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 276 000 €, loyer mensuel indicatif 1 155 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 750 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité de la vacance et dépendance économique locale, notamment lié au tourisme côtier et aux saisons.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saleilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur recherchant un rendement stable en zone périurbaine, avec préférence pour les T2/T3 et les appartements en centre-ville ou zones proches des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou zones proches des transports; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saleilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

155 250 €

+ 10 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

580 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saleilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

292 500 €

+ 19 751 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 128 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saleilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saleilles

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