Guide investissement
Appart. 5.16 % brut
Maison 3.22 % brut
Investir à Sallanches
Auvergne-Rhône-Alpes · 17 133 habitants
Marché locatif robuste avec des opportunités près des transports et des services; privilégier les appartements en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires.
Sallanches présente une demande locative soutenue, tirée par la clientèle résidentielle et le tourisme saisonnier. Les loyers et les prix restent cohérents avec la région, offrant un potentiel de rendement attractif. Cette synthèse identifie les quartiers à fort potentiel et les typologies de biens les plus pertinentes pour optimiser l’occupation et la valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sallanches).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sallanches » : ~3 608 €/m², 5.16 % brut et ~3.61 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et diversification entre résidentiel et saisonnier, avec gestion adaptée aux périodes touristiques et aux rentes locatives pérennes.
Contexte marché à Sallanches
Marché locatif robuste avec des opportunités près des transports et des services; privilégier les appartements en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des commodités et mixité résidentielle-touristique offrant des loyers soutenus et des perspectives de valorisation.
Données marché à Sallanches
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.16 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.22 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 133
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.16 %, maison ~3.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.33 %).
Simulez votre projet à Sallanches
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sallanches). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Sallanches
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Sallanches.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
