Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Sallanches

Auvergne-Rhône-Alpes · 17 133 habitants

Le marché locatif de Sallanches combine solidité résidentielle et saisonnalité touristique, offrant des opportunités de rendement attractives quand on privilégie les quartiers bien connectés et les maisons familiales.

Sallanches offre un équilibre entre demande résidentielle et tourisme, avec un marché locatif soutenu par la clientèle locale et les visiteurs des stations alpines. Les loyers et les prix restent cohérents avec les niveaux régionaux, permettant un rendement locatif stable. Ce rapport propose une synthèse des prix, loyers et quartiers pour guider un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Sallanches en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sallanches).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sallanches » : ~5 200 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable en zone touristique et résidentielle, avec gestion adaptée pour courte et moyenne durée.

Contexte marché à Sallanches

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Mixité résidentielle et touristique, proximité des services et accessibilité, offrant des opportunités de valorisation et de rendement régulier.

Données marché à Sallanches

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 133

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,33 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie calme et attractif pour les familles. Demande pérenne pour les maisons, moins forte pour les appartements. Potentiel de valorisation stable mais rendement légèrement inférieur aux zones centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	4 500 €	20.0 €	5.33 %
Gare et accès transport	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Campus/Éducation	5 000 €	22.0 €	5.28 %
Zone périurbaine / parking résidences	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Centre-ville	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Secteur Mont-Blanc / proximité station	5 400 €	21.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et réglementation location courte durée; coûts de gestion et travaux potentiels à anticiper.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sallanches : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable en zone touristique et résidentielle, avec gestion adaptée pour courte et moyenne durée.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville ou gare) et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sallanches. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sallanches (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sallanches). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sallanches

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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