Guide investissement

Appart. 6.07 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Salon-de-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 44 731 habitants

Le marché locatif de Salon-de-Provence offre un rendement attractif sans volatilité excessive, notamment dans les quartiers bien desservis.

Salon-de-Provence est une ville moyenne du sud de la Provence, bénéficiant d'une desserte régionale et d'une attractivité résidentielle croissante. Le marché locatif est soutenu par une population active et des étudiants des centres universitaires voisins. Les secteurs centraux et pavillonnaires offrent des opportunités de valorisation avec des travaux de rénovation raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Salon-de-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Salon-de-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Salon-de-Provence » : ~2 858 €/m², 6.07 % brut et ~4.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement modéré et diversification, prêt à cibler quartiers bien desservis et à prévoir des travaux de rénovation.

Contexte marché à Salon-de-Provence

Le marché locatif de Salon-de-Provence offre un rendement attractif sans volatilité excessive, notamment dans les quartiers bien desservis.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et proximité des infrastructures, avec des prix d'entrée attractifs qui permettent une valorisation progressive.

Données marché à Salon-de-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 858 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 650 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 731

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.07 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche du hub ferroviaire avec forte demande des travailleurs et étudiants. Loyers raisonnables et occupation stable moyenne. Risques liés à la saisonnalité et à la concurrence des offres meublées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Pavillonnaire Sud	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Saint-Michel	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Les Sablons	2 500 €	12.4 €	5.95 %
Hauts de Salon	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Centre-ville	2 900 €	13.5 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 450 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 610 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 640 €, loyer mensuel indicatif 1 295 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 030 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et à l'évolution des infrastructures de transport ou des projets locaux susceptibles d'influencer les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Salon-de-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement modéré et diversification, prêt à cibler quartiers bien desservis et à prévoir des travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 dans le centre; Maison pavillonnaire autour de la gare

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Salon-de-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 610 €

+ 8 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

650 €

estimation marché

Rendement brut

6.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Salon-de-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

328 500 €

+ 22 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 315 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Salon-de-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Salon-de-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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