Guide investissement

Appart. 5.69 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Salon-de-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 44 731 habitants

Le marché locatif de Salon-de-Provence offre des possibilités de rendement stable avec une demande diversifiée et une bonne rotation des logements rénovés.

Salon-de-Provence est une ville moyenne du sud. Son marché locatif offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Les secteurs centraux et pavillonnaires présentent des opportunités pour valoriser un patrimoine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Salon-de-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Salon-de-Provence » : ~2 700 €/m², 5.69 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement modéré et diversification, prêt à cibler des quartiers bien desservis et à prévoir des travaux de rénovation.

Contexte marché à Salon-de-Provence

Le marché locatif de Salon-de-Provence offre des possibilités de rendement stable avec une demande diversifiée et une bonne rotation des logements rénovés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue dans les centres et zones pavillonnaires, avec des prix d'acquisition encore attractifs.

Données marché à Salon-de-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

44 731

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.69 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche du hub ferroviaire avec forte demande des travailleurs et étudiants. Loyers raisonnables et occupation stable moyenne. Risques liés à la saisonnalité et à la concurrence des offres meublées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Hauts de Salon	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Pavillonnaire Sud	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Saint-Michel	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Les Sablons	2 500 €	12.4 €	5.95 %
Centre-ville	2 900 €	13.5 €	5.59 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 147 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à la vacance saisonnière et à l'évolution des infrastructures et des transports.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Salon-de-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement modéré et diversification, prêt à cibler des quartiers bien desservis et à prévoir des travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour de la gare; privilégier les biens bien situés près des transports et des commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.98 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Salon-de-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Salon-de-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 000 €

+ 15 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Salon-de-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Salon-de-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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