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Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 268 habitants
Rendement locatif attractif dans les secteurs centraux et littoraux, avec une meilleure balance rendement/risque pour les petites surfaces en centre et zones résidentielles proches mer.
Sanary-sur-Mer offre un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue, notamment près du port et du centre. Pour investir, ciblez les secteurs les plus prisés et analysez les loyers moyens par typologie. Cette fiche propose des repères concrets et des conseils pour démarrer votre projet locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.37 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sanary-sur-Mer).
Rendement locatif attractif dans les secteurs centraux et littoraux, avec une meilleure balance rendement/risque pour les petites surfaces en centre et zones résidentielles proches mer.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre attractif et forte demande locative saisonnière; mixité résidentielle et portuaire propice à des loyers soutenus.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 319 €/m²
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.38 %
moyenne ville
Prix moyen
6 226 €/m²
Loyer moyen
17.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.30 %
moyenne ville
Population
17 268
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.38 %, maison ~3.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plages et littoral (3.51 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Exposition mer et proximité plage qui attire fortement en été. Loyers élevés et demande saisonnière marquée. Risques: exposition aux risques climatiques et réglementation littorale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Plages et littoral | 8 200 € | 24.0 € | 3.51 % |
| Gare | 7 200 € | 21.0 € | 3.50 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 25.0 € | 3.33 % |
| Port | 8 500 € | 23.0 € | 3.25 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 6 800 € | 17.0 € | 3.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 6 500 € | 16.0 € | 2.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 157 975 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 3.38 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 284 355 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 505 520 €, loyer mensuel indicatif 1 593 €, soit environ 3.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 221 165 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sanary-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
284 355 €
+ 19 213 € notaire (est.)
Loyer mensuel
800 €
estimation marché
Rendement brut
3.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sanary-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
560 340 €
+ 37 466 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 540 €
estimation marché
Rendement brut
3.30 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sanary-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Sanary-sur-Mer.
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