Le marché locatif de Santes présente une rentabilité attractive avec un coût d’entrée maîtrisé et une demande soutenue dans les quartiers centraux et proches des transports.
Santes offre un marché locatif stable avec des prix encore accessibles pour un investissement locatif. Ce guide présente les chiffres clés du marché et les quartiers à privilégier. Utilisez ces repères pour orienter votre stratégie d’acquisition et de gestion locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Santes).
Le marché locatif de Santes présente une rentabilité attractive avec un coût d’entrée maîtrisé et une demande soutenue dans les quartiers centraux et proches des transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’achat encore modérés et forte attractivité locative autour du centre et des axes ferrés, offrant des opportunités de rentabilité raisonnable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.67 %
moyenne ville
Population
5 660
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle Ouest (5.87 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur pavillonnaire prisé pour les familles; bonne stabilité des loyers et faible vacance. Investissement plus sûr à long terme, mais croissance des prix plus lente.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone résidentielle Ouest | 1 800 € | 8.8 € | 5.87 % |
| Zone résidentielle Est | 1 850 € | 9.0 € | 5.84 % |
| Quartier des écoles | 2 000 € | 9.5 € | 5.70 % |
| Gare-Sud | 2 100 € | 9.8 € | 5.60 % |
| Bourg ancien | 1 950 € | 9.1 € | 5.60 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 10.5 € | 5.48 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Santes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Santes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Santes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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