Guide investissement

Appart. 9.00 % brut

Maison 4.92 % brut

Investir à Sarrians

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 932 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de Provence, avec un centre-ville dense et des zones pavillonnaires en expansion.

Sarrians est une commune du Vaucluse offrant un cadre de vie agréable et une démographie dynamique. Le marché locatif y est relativement stable, avec une demande soutenue par les résidents et les travailleurs locaux. Pour un investisseur locatif, Sarrians présente des opportunités équilibrées entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec des prix d'acquisition encore accessibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Sarrians en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sarrians).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sarrians » : ~1 448 €/m², 9.00 % brut et ~6.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant des revenus réguliers dans une ville provençale, en privilégiant des biens bien situés et faciles à gérer.

Contexte marché à Sarrians

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de Provence, avec un centre-ville dense et des zones pavillonnaires en expansion.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité des axes routiers et services renforcent l'attrait locatif.

Données marché à Sarrians

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 448 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 446 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 932

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.00 %, maison ~4.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l'offre locative et attire principalement des locataires recherchant proximité des commerces et services. La demande est soutenue toute l'année avec une rotation régulière. Les loyers moyens y restent plus élevés que dans les zones périphériques, ce qui soutient le rendement. Le principal risque porte sur d'éventuels travaux ou charges associées et une éventuelle saturation si l'offre locative se renouvelle lentement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire des Vignes	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Gare et vieille ville	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Périphérie Ouest - Lotissements	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Périphérie Sud - zones artisanales	2 400 €	11.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 200 €, loyer mensuel indicatif 272 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 65 160 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 9.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 840 €, loyer mensuel indicatif 973 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 680 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 10.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité économique régionale et à l'attractivité des centres voisins; saisonnalité touristique peut impacter certains segments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sarrians : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant des revenus réguliers dans une ville provençale, en privilégiant des biens bien situés et faciles à gérer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud - zones artisanales (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie proches commodités

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sarrians. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

65 160 €

+ 4 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

489 €

estimation marché

Rendement brut

9.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sarrians (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

220 140 €

+ 14 965 € notaire (est.)

Loyer mensuel

903 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sarrians). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sarrians

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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