Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.67 % brut

Investir à Sathonay-Camp

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 858 habitants

Le marché locatif de Sathonay-Camp offre des rendements attractifs avec des loyers compétitifs pour les biens bien situés. Ciblez des appartements près des transports et des écoles, ou des maisons dans les zones résidentielles pour diversifier votre portefeuille.

Sathonay-Camp est une commune limitrophe de Lyon offrant un accès rapide au centre et aux axes routiers. Le marché présente une demande locative soutenue dans les quartiers résidentiels et à proximité des transports. Cet ensemble permet un investissement locatif avec une rentabilité intéressante et une gestion raisonnable des risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Sathonay-Camp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sathonay-Camp).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sathonay-Camp » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons pavillonnaires dans une zone urbain-densité moyenne.

Contexte marché à Sathonay-Camp

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et bonne desserte, mixité résidentielle offrant des locataires variés et un rendement potentiel stable.

Données marché à Sathonay-Camp

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 858

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,84 %Maison 4,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel recherché pour des familles et des couples, avec offre de maisons plus récentes. Rendement attractif pour les biens pavillonnaires, mais concurrence plus faible avec les appartements récents. Gestion locative relativement stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 700 €	18.0 €	5.84 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Parc et loisirs / Proximité espaces verts	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Gare	4 900 €	21.0 €	5.14 %
Campus / Éducation	5 200 €	22.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers et sensibilité au cycle immobilier régional; prix d’achat à surveiller dans les secteurs les plus prisés.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sathonay-Camp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable via appartements bien situés et maisons pavillonnaires dans une zone urbain-densité moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (5.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville / gare) ou maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sathonay-Camp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sathonay-Camp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sathonay-Camp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sathonay-Camp

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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