Guide investissement

Appart. 5.17 % brut

Maison 4.46 % brut

Investir à Sathonay-Camp

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 858 habitants

Rentabilité attractive du marché locatif local, avec une forte demande dans les quartiers centraux et les zones proches des transports. Cibler appartements bien situés près des transports et écoles, ou maisons pavillonnaires pour diversifier.

Située près de Lyon, Sathonay-Camp bénéficie d'une desserte rapide et d'une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers compatibles avec les prix d'achat, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports et les écoles. Cet ensemble offre des opportunités d'investissement avec une gestion de portefeuille relativement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Sathonay-Camp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sathonay-Camp).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sathonay-Camp » : ~3 567 €/m², 5.17 % brut et ~3.62 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne proche de Lyon.

Contexte marché à Sathonay-Camp

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et desserte fine, mixité résidentielle offrant une base locative variée et une rentabilité potentielle stable.

Données marché à Sathonay-Camp

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 567 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 075 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 858

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~4.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,84 %Maison 4,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel recherché pour des familles et des couples, avec offre de maisons plus récentes. Rendement attractif pour les biens pavillonnaires, mais concurrence plus faible avec les appartements récents. Gestion locative relativement stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 700 €	18.0 €	5.84 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Parc et loisirs / Proximité espaces verts	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Gare	4 900 €	21.0 €	5.14 %
Campus / Éducation	5 200 €	22.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 175 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 515 €, loyer mensuel indicatif 692 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 360 €, loyer mensuel indicatif 1 377 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 845 €, loyer mensuel indicatif 613 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans certains quartiers et sensibilité au cycle immobilier régional; vigilance sur les prix d’achat dans les secteurs prisés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sathonay-Camp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne proche de Lyon.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (5.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville / Gare) et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sathonay-Camp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 515 €

+ 11 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

692 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sathonay-Camp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

366 750 €

+ 24 662 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 364 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sathonay-Camp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sathonay-Camp

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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