Le marché locatif de Saujon présente un rendement attractif pour des appartements bien situés, notamment en centre-ville et près des transports.
Saujon offre un cadre de vie agréable, proche de Royan et de l’océan, avec un marché immobilier modeste mais stable. Pour l'investisseur locatif, la ville propose un équilibre entre prix d'entrée raisonnables et loyers soutenus par une demande résidentielle durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saujon).
Le marché locatif de Saujon présente un rendement attractif pour des appartements bien situés, notamment en centre-ville et près des transports.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des commerces et services, cadre de vie prisé et attractivité touristique modérée qui soutiennent la demande locative.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.29 %
moyenne ville
Population
7 183
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~5.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proximité écoles & services (5.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne stabilité du parc locatif familial; prix d'entrée raisonnables et demande soutenue grâce aux équipements éducatifs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Proximité écoles & services | 1 500 € | 7.2 € | 5.76 % |
| Centre historique | 1 600 € | 7.6 € | 5.70 % |
| Port de plaisance | 1 800 € | 8.5 € | 5.67 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 650 € | 7.8 € | 5.67 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 9.5 € | 5.43 % |
| Gare | 2 000 € | 9.0 € | 5.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saujon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
5.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saujon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.29 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saujon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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