Guide investissement

Appart. 6.09 % brut

Maison 6.10 % brut

Investir à Saumur

Pays de la Loire · 26 215 habitants

Le marché locatif saumurois offre une base de loyers stable et des rendements moyens. Investir dans le centre historique ou les zones pavillonnaires permet d'équilibrer rendement et risque.

Saumur présente un marché immobilier relativement accessible avec une demande locative stable. Les secteurs centraux et proches des transports offrent de bonnes perspectives pour l’investissement locatif, notamment avec des loyers compétitifs et des rendements mesurés. Ce dossier propose une analyse par quartier et des conseils pour cibler vos achats.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Saumur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saumur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saumur » : ~2 064 €/m², 6.09 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et gestion maîtrisée, avec potentiel de travaux légers pour optimiser l’occupation.

Contexte marché à Saumur

Le marché locatif saumurois offre une base de loyers stable et des rendements moyens. Investir dans le centre historique ou les zones pavillonnaires permet d'équilibrer rendement et risque.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute et stabilité de la demande grâce à Saumur et à sa position touristique modérée, avec un potentiel d’appréciation en centre-ville et le long de la Loire.

Données marché à Saumur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 064 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 893 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 215

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~6.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,95 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Accessibilité forte et rotation rapide des locataires, idéal pour profils mobiles. Loyers raisonnables favorisent l’occupation stable. Risques: travaux temporaires et nuisances ponctuelles peuvent affecter l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Port de Saumur	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Loire - Rives	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Campus et ville étudiante	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Pavillonnaire - Les Moulins	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 600 €, loyer mensuel indicatif 262 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 92 880 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 165 120 €, loyer mensuel indicatif 938 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 72 240 €, loyer mensuel indicatif 418 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique dans certains quartiers et au vieillissement de certains biens, nécessitant des travaux et une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saumur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et gestion maîtrisée, avec potentiel de travaux légers pour optimiser l’occupation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire - Les Moulins (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T1/T2 centre-ville et maisons pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saumur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

92 880 €

+ 6 548 € notaire (est.)

Loyer mensuel

471 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saumur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

170 370 €

+ 11 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

866 €

estimation marché

Rendement brut

6.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saumur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saumur

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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