Le marché locatif de Sausheim présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, favorisant les investissements dans le centre et les zones proches des transports.
Sausheim, commune de la métropole mulhousienne, offre un cadre résidentiel à proximité de Mulhouse tout en restant accessible pour l'investissement locatif. Le marché y est modéré, avec une tension mesurée et une demande locative soutenue dans les zones centrales et scolaires. Cet ensemble permet de viser un rendement attractif tout en maîtrisant le risque grâce à une offre diversifiée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sausheim).
Le marché locatif de Sausheim présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, favorisant les investissements dans le centre et les zones proches des transports.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Mulhouse et réseau de transports, offrant une accessibilité attractive pour divers profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.96 %
moyenne ville
Population
5 528
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.57 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord residentiel mixte (6.38 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue et profil familial; prix modérés et stabilité des loyers, mais concurrence avec zones mieux localisées.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nord residentiel mixte | 2 350 € | 12.5 € | 6.38 % |
| Zone industrielle / activite economique | 2 300 € | 12.0 € | 6.26 % |
| Proche gare | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| Campus et zones dactivites | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sausheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sausheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
207 000 €
+ 16 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sausheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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