Le marché locatif de Sausheim présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, idéal pour des investissements dans le centre et les zones à forte desserte transport.
Sausheim offre un cadre résidentiel proche de Mulhouse avec une demande locative diversifiée. Le marché demeure modéré avec une tension mesurée et une vialité locative soutenue dans les zones centrales, à proximité des transports et des services. Cet ensemble permet de viser un rendement attractif tout en maîtrisant le risque grâce à une offre variée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sausheim).
Le marché locatif de Sausheim présente un équilibre entre prix d'achat et loyers, idéal pour des investissements dans le centre et les zones à forte desserte transport.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Mulhouse et d'un réseau de transports, offrant une accessibilité attractive pour divers profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
12.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.19 %
moyenne ville
Population
5 528
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~6.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord résidentiel mixte (6.38 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande familiale soutenue et prix modérés; stabilité des loyers et profils locataires variés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nord résidentiel mixte | 2 350 € | 12.5 € | 6.38 % |
| Zone industrielle / activite économique | 2 300 € | 12.0 € | 6.26 % |
| Gare et proximite transports | 2 700 € | 13.0 € | 5.78 % |
| Campus et zones d'activites | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 156 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sausheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
121 500 €
+ 8 441 € notaire (est.)
Loyer mensuel
581 €
estimation marché
Rendement brut
5.74 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sausheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
211 500 €
+ 14 394 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 092 €
estimation marché
Rendement brut
6.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sausheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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